Venta de departamentos

Cómo comprar un departamento: ofertas de propietarios y agentes

Actualizado 21 de octubre de 2026

Obra nueva o segunda mano

La primera decisión es el tipo de vivienda. La obra nueva ofrece distribución moderna y a veces pago a plazos con el desarrollador, pero necesita acabados si compras en obra gris y quizá una espera hasta la entrega. El mercado de segunda mano permite mudarte más rápido, ver el estado real del edificio y de la zona, aunque un edificio viejo puede tener instalaciones gastadas y mayores gastos de mantenimiento.

Después elige la zona: de ella dependen el precio y la vida diaria, así que recórrela a distintas horas del día. Define también el presupuesto y la forma de pago. El pago de contado, el crédito hipotecario o los programas de vivienda cambian el grupo de vendedores que te responderán, así que escríbelo con franqueza.

Qué indicar en tu solicitud

• zona: ciudad y colonia, o estación de transporte;
• número de recámaras;
• presupuesto;
• superficie: desde cuántos m²;
• tipo de edificio: obra nueva o segunda mano, de ladrillo o de paneles;
• estado: remodelado, sin remodelar, necesita actualización;
• piso y si hay elevador;
• forma de pago: de contado, crédito hipotecario, crédito de vivienda;
• calefacción o clima: central, individual o eléctrica, según la zona;
• sin intermediarios, si quieres tratar con el propietario.

Ejemplo: “Busco un departamento de 2 recámaras en Buenos Aires, desde 45 m², obra nueva o edificio de ladrillo. Remodelado, entre el piso 3 y el 9, con elevador. Pago con crédito hipotecario. Presupuesto hasta AR$ 110.000.000, de preferencia con el propietario.”

Cómo buscar con BlaBlaPrice

En vez de revisar cientos de anuncios, creas una sola solicitud. Se revisa y te indican qué detalles faltan. Los propietarios y agentes responden en el chat: qué ofrecen, precio, superficie, documentos y fotos. Cada uno ve el lugar de su oferta, por eso con frecuencia mejora sus condiciones. Tu teléfono queda oculto, y los contactos los recibe solo el vendedor que elijas.

Qué revisar en las ofertas

• Documentos: quién es el propietario, si hay gravámenes y si todos los copropietarios aceptan vender.
• Superficie y distribución reales: si no hubo remodelaciones sin autorización.
• Estado del edificio: techo, tuberías, elevador, sótano, la administración del condominio y el monto de las cuotas.
• Los pagos de servicios de la última temporada de calefacción o de calor.
• Quién está registrado en el departamento y si se irán.

Antes de dar un anticipo conviene revisar los documentos con un notario o un abogado.

Errores comunes

Fijarse solo en el precio por metro cuadrado. No verificar las remodelaciones. No ver el departamento de noche y por la mañana para evaluar el ruido y la luz. Pagar un anticipo sin un acuerdo por escrito. Subestimar el costo de la remodelación. Olvidar reservar dinero para los trámites de la operación, los impuestos y la mudanza.

Si quieres probar vivir primero, mira la renta de departamentos a largo plazo, y para una vivienda nueva, los departamentos en obra nueva. Más sobre el servicio en “Cómo funciona”.