عقارات خارج البلاد

عقارات في الخارج: كيف تجد شقة أو فيلا

تم التحديث 22 أكتوبر 2026

ابدأ بالغرض لا بالبلد

يشتري الناس عقارات في الخارج لأسباب مختلفة، وكل شيء آخر يتوقف عليها. للسكن هناك تهم البنية التحتية والمدارس والمواصلات وأسعار الخدمات اليومية. وللعطلات تهم المسافة إلى البحر والمواسم. وللتأجير يهم الطلب على المساكن في تلك المدينة لا الصور الجميلة فقط. وإن كان الهدف إقامة، فاعرف أولًا من محامٍ أو مستشار هجرة هل يمنح الشراء هذا الحق في ذلك البلد وبأي شروط، لأن القواعد تختلف وتتغير.

ماذا تكتب في طلبك

• الموقع — البلد والمدينة أو المنطقة، مثلًا إسبانيا، أليكانتي؛
• شراء أم إيجار — ما تحتاجه، وفي الإيجار لكم من الوقت؛
• نوع العقار — شقة، فيلا، منزل، تجاري؛
• الميزانية — مبلغ بالعملة المحلية أو باليورو أو بالدولار؛
• الغرف — عدد الغرف أو غرف النوم؛
• المساحة — بالمتر المربع أو القدم المربعة؛
• الغرض — سكن، منزل ثانٍ، استثمار، تأجير؛
• المزايا — القرب من البحر، مسبح، مشروع جديد أو إعادة بيع؛
• طريقة الدفع — نقدًا، خطة دفع من المطور، رهن عقاري من بنك أجنبي.

مثال: “أريد شراء شقة في إسبانيا، أليكانتي، بغرفتي نوم، من 750 قدمًا مربعة، على بعد 500 م من البحر، ويفضَّل مع مسبح في المجمع. الغرض: التأجير للسياح. الميزانية حتى €150,000، ويهمني الدفع بخطة من المطور.”

ما الذي يجب تذكره عند الشراء في الخارج

السعر في الإعلان لا يساوي التكاليف تقريبًا أبدًا. فتُضاف إليه ضرائب ورسوم الشراء وخدمات كاتب العدل والمحامي والتسجيل وأحيانًا عمولة الوكيل. ويتوقف حجم هذه التكاليف على البلد ونوع العقار، فاطلب من البائع أو الوكيل سردها في العرض.

المشروع الجديد وعقار إعادة البيع يحملان مخاطر مختلفة. فللعقار قيد الإنشاء اسأل عن التراخيص ومواعيد التسليم وضمانات المطور. ولإعادة البيع اسأل عن الديون والمطالبات والمدفوعات السنوية: ضريبة العقار ورسوم صيانة المجمع. وإن كنت تشتري للتأجير، فتحقق هل التأجير قصير الأمد مسموح في المبنى والمدينة، فبعض الأماكن عليها قيود. ومن الأخطاء الشائعة الشراء من فيديو ووعود بعوائد دون أن يفحص المستندات محامٍ مستقل منفصل.

كيف تعمل عبر BlaBlaPrice

تكتب الطلب بكلماتك، ويرد الوكلاء والمطورون والمُلّاك بعروض في المحادثة: أي عقار، والسعر، والشروط، والصور. يُفحص الطلب قبل عرضه، وتعرض BlaBlaPrice أولًا العرض الأفضل من حيث الجوهر. ويرى البائعون موقعهم بين الآخرين وقد يحسّنون شروطهم. وتبقى بيانات تواصلك مخفية حتى تختار لمن تعطيها. المزيد: كيف تعمل.

وإن كنت تفكر أيضًا في عقار في الكويت، فتصفح الشقق والمنازل أو الأراضي. وللإقامة القصيرة في العطلة هناك الإيجارات قصيرة الأمد.