Venta de cocheras y estacionamientos

Venta de cocheras y estacionamientos: cómo comprar sin riesgos

Actualizado 21 de octubre de 2026

Los documentos son lo más importante al comprar una cochera

Una cochera en un conjunto, un cajón en un estacionamiento subterráneo o un lugar dentro de un condominio son figuras legales distintas. En unos casos compras la propiedad del espacio, en otros una membresía o un derecho de uso, y en otros el lugar como un bien independiente. Por eso, al principio pregunta con qué título el vendedor posee el lugar, si está escriturado a su nombre y qué pasa con el terreno donde está.

El precio depende de los documentos tanto como de la ubicación. Una cochera sin regularizar es más barata, pero da más problemas al revenderla. Una cochera metálica cuesta menos que una de ladrillo, aunque conserva peor la temperatura y necesita tratamiento contra la corrosión. Una de ladrillo en un conjunto suele durar más, y un cajón subterráneo te ahorra tiempo al subir al auto en invierno o cuando llueve.

Qué indicar en tu solicitud

• zona — calle, conjunto o residencial, por ejemplo cerca del centro de Guadalajara;
• tipo — cochera de ladrillo o metálica, cajón subterráneo, lugar al aire libre;
• presupuesto;
• superficie o medidas, por ejemplo 6×4 m;
• para qué vehículo — auto compacto, camioneta, van;
• equipamiento — fosa, bodega, electricidad, segundo nivel, portón;
• documentos — escriturada, con derecho sobre el terreno, membresía en el conjunto.

Ejemplo: “Quiero comprar una cochera de ladrillo en un conjunto cerca del centro de Guadalajara, de al menos 6×4 m, con fosa y bodega, con luz instalada. El vehículo es una camioneta, necesito un portón de más de 2 m de alto. Debe estar escriturada. Presupuesto de hasta MX$280,000.”

Cómo funciona la búsqueda en BlaBlaPrice

En lugar de buscar en carteleras de anuncios y llamar, escribes una solicitud y los propietarios y agentes de tu zona responden en el chat: precio, medidas, equipamiento, documentos y fotos. Los vendedores ven qué lugar ocupa su oferta, así que compiten entre sí. Tu teléfono permanece oculto hasta que elijas al vendedor.

Qué revisar antes de cerrar

• Titularidad: quién es el dueño, si está inscrito en el registro público y si no hay adeudos con el conjunto.
• Estado físico: paredes, techo, portón, y que no haya grietas ni goteras.
• Fosa y bodega: si están secas y no se inundan en la temporada de lluvias.
• Electricidad: conexión, medidor y seguridad de la instalación.
• En un estacionamiento, si el lugar aparece como unidad separada en los documentos y si se puede maniobrar con comodidad.

Conviene que un notario o un abogado revise los documentos antes de dar un anticipo.

Errores comunes

Dar un apartado sin verificar al dueño. Comprar “por las fotos” sin ver la cochera después de una lluvia. No comparar las medidas con las del vehículo. Olvidar las cuotas anuales del conjunto y los impuestos.

Si primero quieres probar, considera la renta de cocheras y estacionamientos. Más sobre el servicio en la página “Cómo funciona”.