公寓出售

怎麼買公寓：來自屋主和仲介的報價

更新於 2026年10月22日

新建案還是中古屋

第一個決定是房子的類型。新建案提供現代的格局，有時還有建商的付款方案，但如果買的是毛胚屋就需要裝修，可能還要等交屋。中古屋讓你比較快搬進去，也能看到大樓和社區的真實狀況，但老建築可能有老舊的水管和電線，維護成本也比較高。

接下來要選區域：價格和日常生活都取決於此，所以請在一天中不同的時間開車繞繞看。也要確定你的預算和付款方式。現金或房貸會改變回覆你的賣家範圍，所以請坦白說明。

需求裡該寫什麼

• 地區 — 城市和區域或捷運站；
• 臥室數；
• 預算；
• 大小 — 至少多少平方英尺；
• 建築類型 — 新建案或中古屋、有管制的社區或獨立大樓；
• 屋況 — 已裝修、未裝修、需要整修；
• 樓層以及有沒有電梯；
• 付款方式 — 現金、房貸、建商的付款方案；
• 設施 — 停車位、備用電力、供水、會所；
• 不要仲介，如果你想直接和屋主談。

範例：「想在台北找 2 房公寓，900 平方英尺以上，新建案或有管制的優質社區裡的大樓。已裝修，3 到 9 樓，有電梯和備用電力。用房貸付款。預算最多 NT$3,100,000，最好是屋主直售。」

怎麼透過 BlaBlaPrice 搜尋

你不用翻閱幾百則刊登，只要建立一則需求。需求會經過檢查，並告訴你還缺哪些細節。屋主和仲介會在聊天室回覆：他們提供什麼、價格、大小、文件和照片。每個人都看得到自己報價的排名，所以常常會改善條件。你的電話號碼不會公開，只有你選中的賣家才會拿到你的聯絡方式。

報價裡要檢查什麼

• 文件：屋主是誰、有沒有糾紛，以及所有共有人是否都同意出售。
• 實際的大小與格局：有沒有未經核准的改建。
• 建築的狀況：屋頂、水管、電梯、地下室、社區，以及管理費的金額。
• 最近一年的管理費和電費帳單。
• 目前住在公寓裡的是誰，他們會不會搬走。

付訂金之前，建議請不動產律師檢查文件。

常見錯誤

只看每平方英尺的單價。沒有檢查有沒有改建。沒有在晚上和早上各看一次房子，來判斷噪音和採光。沒有書面合約就付訂金。低估了裝修的成本。忘了預留印花稅、登記費和搬家的費用。

如果你想先試住看看，請看公寓長期租賃，想找新房子則有新建案公寓。服務的運作方式請看「運作方式」頁面。