Cómo comprar un departamento: ofertas de propietarios y agentes
Obra nueva o segunda mano
La primera decisión es el tipo de vivienda. La obra nueva ofrece distribución moderna y a veces pago a plazos con el desarrollador, pero necesita acabados si compras en obra gris y quizá una espera hasta la entrega. El mercado de segunda mano permite mudarte más rápido, ver el estado real del edificio y de la zona, aunque un edificio viejo puede tener instalaciones gastadas y mayores gastos de mantenimiento.
Después elige la zona: de ella dependen el precio y la vida diaria, así que recórrela a distintas horas del día. Define también el presupuesto y la forma de pago. El pago de contado, el crédito hipotecario o los programas de vivienda cambian el grupo de vendedores que te responderán, así que escríbelo con franqueza.
Qué indicar en tu solicitud
- zona: ciudad y colonia, o estación de transporte;
- número de recámaras;
- presupuesto;
- superficie: desde cuántos m²;
- tipo de edificio: obra nueva o segunda mano, de ladrillo o de paneles;
- estado: remodelado, sin remodelar, necesita actualización;
- piso y si hay elevador;
- forma de pago: de contado, crédito hipotecario, crédito de vivienda;
- calefacción o clima: central, individual o eléctrica, según la zona;
- sin intermediarios, si quieres tratar con el propietario.
Ejemplo: “Busco un departamento de 2 recámaras en Santiago, desde 45 m², obra nueva o edificio de ladrillo. Remodelado, entre el piso 3 y el 9, con elevador. Pago con crédito hipotecario. Presupuesto hasta $69.000.000, de preferencia con el propietario.”
Cómo buscar con BlaBlaPrice
En vez de revisar cientos de anuncios, creas una sola solicitud. Se revisa y te indican qué detalles faltan. Los propietarios y agentes responden en el chat: qué ofrecen, precio, superficie, documentos y fotos. Cada uno ve el lugar de su oferta, por eso con frecuencia mejora sus condiciones. Tu teléfono queda oculto, y los contactos los recibe solo el vendedor que elijas.
Qué revisar en las ofertas
- Documentos: quién es el propietario, si hay gravámenes y si todos los copropietarios aceptan vender.
- Superficie y distribución reales: si no hubo remodelaciones sin autorización.
- Estado del edificio: techo, tuberías, elevador, sótano, la administración del condominio y el monto de las cuotas.
- Los pagos de servicios de la última temporada de calefacción o de calor.
- Quién está registrado en el departamento y si se irán.
Antes de dar un anticipo conviene revisar los documentos con un notario o un abogado.
Errores comunes
Fijarse solo en el precio por metro cuadrado. No verificar las remodelaciones. No ver el departamento de noche y por la mañana para evaluar el ruido y la luz. Pagar un anticipo sin un acuerdo por escrito. Subestimar el costo de la remodelación. Olvidar reservar dinero para los trámites de la operación, los impuestos y la mudanza.
Si quieres probar vivir primero, mira la renta de departamentos a largo plazo, y para una vivienda nueva, los departamentos en obra nueva. Más sobre el servicio en “Cómo funciona”.
