Cómo comprar una tienda en marcha: ofertas de sus dueños
Una tienda en marcha: qué entra en el precio
Cuando compras una tienda que ya opera, el precio se compone de varias partes: la mercancía en los estantes, el equipo, el derecho de renta, la base de clientes y el propio punto de venta con su ubicación. A veces el dueño ofrece el “negocio al precio del inventario”, y entonces todo lo que pase de ahí se paga por las ganancias y la ubicación.
Por eso, lo mejor es empezar describiendo con claridad lo que buscas. En BlaBlaPrice los dueños de tiendas te escriben sus condiciones, en lugar de que tú las busques entre anuncios.
Qué indicar en tu solicitud
- giro de la tienda: abarrotes, ropa, cosméticos, farmacia, materiales de construcción;
- ciudad y zona: por ejemplo, una zona residencial de Medellín;
- superficie del área de ventas en m²;
- local: propio o rentado, el monto de la renta y la duración del contrato;
- ganancias: ventas mensuales y resultado neto;
- qué incluye: mercancía, equipo, licencias (alcohol, tabaco), personal;
- antigüedad del negocio: cuántos años lleva abierto;
- presupuesto: por ejemplo, hasta $ 95.000.000.
Ejemplo: “Busco una tienda de abarrotes en una zona residencial de Medellín, de 60 m², con contrato de renta por 5 años y ganancias desde $ 3.800.000 al mes. La quiero con mercancía y licencia para vender alcohol. Presupuesto hasta $ 95.000.000.”
Abarrotes, farmacia o ropa: cómo cambia la valoración
En una tienda de abarrotes pesan el flujo de clientes, la competencia cercana y las licencias; no siempre se pueden simplemente transferir, así que pregunta cómo se hace. En una farmacia deciden la licencia y el personal calificado. En ropa y cosméticos influyen el inventario, la temporada y qué tan vigente esté la mercancía, porque un almacén obsoleto no es un activo.
En cualquier caso, pide un inventario: qué hay exactamente en los estantes, a qué costo de compra y qué parte es mercancía que no se vende.
Qué revisar en la renta y los documentos
- La duración del contrato de renta y si el propietario del local acepta a un nuevo inquilino.
- El monto de la renta y las condiciones para modificarla.
- Si hay deudas de servicios (luz, agua, etc.) o con proveedores.
- Si las cajas registradoras y los permisos que requiere tu giro están en regla.
Contrasta las ganancias declaradas con datos reales: cortes de caja, estados de cuenta, volumen de compras. Si el dueño promete mucho pero no muestra nada, es una señal de alerta.
Cómo comparar las ofertas
Los dueños responden en el chat: descripción de la tienda, precio, qué incluye y condiciones de entrega. BlaBlaPrice compara las ofertas y muestra primero la más conveniente por su contenido; al lado se ven las reseñas del vendedor. Los dueños ven en qué lugar está su oferta frente a las demás, así que pueden hacer sus condiciones más atractivas, por ejemplo incluyendo el inventario en el precio.
Compara con un mismo conjunto de criterios: qué incluye, cuánto dura la renta, cuántos años tiene el negocio. Un error típico es pagar por un “potencial” que no aparece en los números. También puede interesarte la opción en línea: mira las tiendas en línea, y para arrancar con un modelo probado, las franquicias.
