건축 턴키 시공

주택 턴키 건축, 시공사 제안 비교하는 법

업데이트: 2026년 10월 21일

“턴키”가 무슨 뜻이고 왜 분명히 적어야 할까요

누군가에게 “턴키”는 지붕이 있는 골조이고, 누군가에게는 설비가 깔리고 창문, 바닥 미장, 최종 마감까지 끝난 집이에요. 그러니 가장 먼저 시공사가 어느 단계까지 해야 하는지 분명히 말하세요. 기초, 골조, “지붕까지”, “마감 준비 완료”, 또는 완전히 마감된 집 중에서요.

이게 없으면 같은 면적의 견적 둘이 절반 가까이 차이 날 수 있어요. 한쪽에는 바닥 미장, 배관, 실내 문이 없기 때문이에요.

BlaBlaPrice에서 요청이 작동하는 방식

사무실을 돌아다니며 견적을 모으는 대신 홈페이지에서 집을 한 번만 설명하세요. 시공사가 채팅으로 정확히 무엇이 포함되는지, 기간은 얼마인지, 가격은 얼마인지 또는 무엇에 따라 달라지는지 답해요. 각자 자기 제안의 위치를 보고, 요청을 따내기 위해 조건을 개선할 수 있어요.

연락처는 숨겨져 있어서 구매자님이 결정하기 전에는 아무도 전화하지 않아요. 더 자세한 내용은 “이용 방법” 페이지에 있어요.

요청에 꼭 적을 내용

• 건물 종류와 면적 — 예를 들어 1,600 sq ft 2층 주택.
• 벽체 재료 — AAC 블록, 점토 블록, 벽돌, 프레임.
• 설계 — 준비되어 있는지, 의뢰해야 하는지.
• 공정 단계 — 건물을 어느 상태까지 만들어야 하는지.
• 부지 — 지형, 토질, 장비가 들어갈 수 있는지.
• 설비 — 전기, 수도, 하수: 연결되어 있는지 아닌지.
• 도시, 시기, 예산.

예시: “대구 근처예요. AAC 블록으로 1,600 sq ft 2층 주택을 지으려고 해요. 설계도는 준비됐어요. 부지는 평평하고 장비가 들어올 수 있으며 전기와 수도가 있어요. 내년 우기 전까지 지붕까지 골조를 올리고 싶어요. 예산은 ₩86,000,000까지예요.”

견적 비교하는 법

시공사에게 하나의 금액을 말하게 하지 말고 작업 범위를 항목별로 나눠 달라고 요청하세요. 그러면 가격이 어디서 다른지 보기 쉬워요. 지반 조사, 부지 정리, 기초, 슬래브, 지붕, 창문, 벽 단열, 설비 연결이 계산에 들어 있는지 확인하세요. 자재는 누가 사는지, 계약에 고정 가격이 있는지도 따로 물어보세요.

• 대금을 큰 선금이 아니라 완료된 작업에 따라 단계별로 지급하는지.
• 보증 기간이 얼마이고 무엇을 포함하는지.
• 누가 기술적으로 공사를 감독하는지, 시공사에 비슷한 프로젝트가 있는지.
• 기한이 늦어지면 어떻게 되는지.

흔한 실수

고객이 가장 낮은 금액을 고르고 나중에야 “추가 공사”를 발견하는 경우가 가장 많아요. 또 다른 실수는 설계 변경을 서면으로 남기지 않는 거예요. 시즌을 묻지 않는 것도 실수예요. 모르타르로 벽돌 쌓기나 콘크리트 타설 같은 습식 공정은 폭우 때 각별한 주의가 필요하고, 이게 가격과 일정에 영향을 줘요.

공사가 끝난 뒤 부지가 어떻게 될지도 잊지 마세요. 폐기물 반출, 진입로 복구, 대지 정리 같은 것들이에요. 마지막에 따로 처리하지 않도록 견적에서 미리 분명히 해 두세요.

개별 작업이 필요하면 건설 서비스를 보세요. 설계는 설계·기획에서, 마감은 마감 공사에서 의뢰할 수 있어요.