Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости: как найти помещение под бизнес

Обновлено 15 октября 2026 года

Начни с того, что именно ты будешь делать в помещении

Вид деятельности определяет почти всё. Кофейне нужны вода, канализация, вытяжка и достаточная мощность электричества. Аптеке — первый этаж, вход с улицы. Складу — рампа, заезд для грузовиков и высота потолка. Офису хватит обычного здания с нормальным интернетом. Если не указать назначение, владелец предложит всё подряд, и половина вариантов сразу отпадёт.

Что указать в запросе

• тип помещения — офис, торговое, склад, производственное, под кафе;
• район — город, район или улица;
• площадь — диапазон, например 200–300 м²;
• цена аренды — в месяц целиком или за м²;
• вид деятельности — от него зависят требования к помещению;
• этаж и вход — первый этаж, отдельный вход, первая линия, пандус;
• мощность электричества — в кВт, нужна ли трёхфазная сеть;
• состояние — готово к работе, с ремонтом или «под ключ» без отделки;
• срок аренды — например, от двух лет.

Пример: «Нужно помещение под производственный цех в Павлодаре, 200–300 м². Трёхфазное электричество от 30 кВт, отдельный вход, заезд для небольшого грузовика. Аренда до 1 800 ₸ за м², договор от 2 лет.»

Что проверить, прежде чем подписывать договор

Спроси, входят ли в цену коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и налоги, или они идут отдельно. Уточни, кто владелец и есть ли право сдавать помещение в аренду, не заложено ли оно. Узнай, можно ли зарегистрировать там юридический адрес, если он нужен.

Отдельно договорись об арендных каникулах на время ремонта, о том, кто платит за неотделимые улучшения помещения, и об индексации цены. Обязательно осмотри помещение лично и проверь состояние электрики, окон и отопления. Типичная ошибка — согласиться на цену за м² и не выяснить, считается она от общей или от полезной площади.

Как это работает через BlaBlaPrice

Ты описываешь потребность один раз, а владельцы и агенты из твоего города отвечают в чате: какое помещение, цена или от чего она зависит, условия, фото. Запрос проверяется перед показом, а BlaBlaPrice первой показывает самое выгодное по смыслу предложение. Владельцы видят своё место среди других, поэтому часто улучшают условия. Твой телефон скрыт, пока ты сам не выберешь, кому его дать. Подробнее — как это работает.

Если знаешь тип объекта, ищи точнее: аренда офисов, торговых помещений или складов и производственных помещений.