統包建築

統包蓋房子：如何比較建商的報價

更新於 2026年10月21日

「統包」是什麼意思，為什麼一定要寫清楚

對有些人來說，「統包」是有屋頂的主體結構；對另一些人來說，則是水電管線都鋪好，並有窗戶、地面整平層和最後裝修的房子。所以第一件事，是明確說出建商必須做到哪個階段：地基、主體結構、「做到屋頂」、「可以開始裝修」，還是完全裝修好的住宅。

沒有這一點，同樣面積的兩份估價可能差到一半，只因為其中一份不含整平層、水電管線或室內門。

需求在 BlaBlaPrice 上如何運作

你不必開車到處跑辦公室收估價，只要在首頁描述一次房子。建商會在聊天室回覆：到底包含什麼、工期多長、價格是多少或取決於什麼。每一位都看得到自己的報價排在哪裡，並能改善條件來爭取你的需求。

聯絡方式是隱藏的，所以沒有你的決定，沒有人會打電話給你。更多說明請看「運作方式」頁面。

需求裡該寫什麼

• 建築類型與面積：例如 1,600 平方英尺的兩層樓房屋。
• 牆體材料：蒸壓輕質混凝土（AAC）磚、黏土空心磚、紅磚、框架。
• 設計圖：已備妥，或需要另外訂製。
• 施工階段：建築必須完成到什麼狀態。
• 土地：地形、土質、機具能否進場。
• 水電設施：電、水、汙水：已接通或尚未接通。
• 城市、時間、預算。

範例：「高雄 附近。一棟 AAC 磚造的兩層樓房屋，1,600 平方英尺，設計圖已備妥。土地平坦，機具可以進場，已有電和水。我需要在明年雨季前完成做到屋頂的主體結構。預算最高 NT$2,100,000。」

如何比較估價

請建商把施工範圍分項列出，而不是只報一個總數。這樣更容易看出價格在哪裡出現差異。請確認是否計入了土壤調查、基地整理、地基、樓板、屋頂、窗戶、牆體隔熱與水電接通。也請另外問清楚誰來買材料，以及合約是不是固定價格。

• 付款是否按已完成的工程分階段，而不是先付一大筆預付款。
• 保固期多長，涵蓋什麼。
• 誰負責工程的技術監督，建商有沒有類似的案子。
• 如果工期延誤會怎麼處理。

常見錯誤

最常見的是客戶選了最低的金額，之後才發現有「追加工程」。另一個錯誤是沒有把設計變更寫成書面。還有一個是沒有問季節：砌磚抹灰、澆置混凝土這類濕作業，在大雨期間需要格外小心，這會影響價格和工期。

也別忘了工程結束後土地會是什麼狀況：清除廢料、恢復通道、整平場地。請在估價裡寫清楚，這樣最後就不必另外處理。

如果你需要個別的工程，請看營造服務。你可以在設計與規劃訂製設計圖，在裝修工程找裝修。