Оцінка майна та нерухомості: як замовити в оцінювача
Мета оцінки визначає, який оцінювач тобі потрібен
Звіт про оцінку майна не буває «взагалі». Для нотаріуса (спадщина, дарування), для застави в банку, для продажу чи для суду вимоги різні. Тому першим питанням до себе має бути: куди я подам цей звіт?
Якщо це банк, часто потрібен оцінювач, акредитований саме цим банком. Дізнайся про це заздалегідь і напиши в запиті, інакше доведеться платити двічі. Якщо оцінка для нотаріуса, достатньо оцінювача з відповідною кваліфікацією, але вимоги варто уточнити в нотаріуса.
Що можна оцінювати
Найчастіше замовляють оцінку квартир, будинків, земельних ділянок і комерційної нерухомості. Також оцінюють авто, обладнання, частки в майні. Для кожного об’єкта оцінювач збирає свої дані, тож вкажи, що саме треба оцінити.
Як це працює через BlaBlaPrice
Створюєш запит і описуєш об’єкт та мету. Його перевіряють перед показом і підказують, чого не вистачає. Оцінювачі відповідають у чаті: ціна або від чого вона залежить, термін, чи потрібен виїзд на об’єкт. Вони бачать місце своєї пропозиції серед інших, тому часто покращують умови. Біля пропозицій видно відгуки, а контакти відкриваються лише тому, кого ти обереш. Подробиці — на сторінці «Як це працює».
Що вказати в запиті
- Об’єкт — двокімнатна квартира, будинок, ділянка, авто, офіс, обладнання, частка.
- Мета — нотаріус, банк, продаж, суд, страхування.
- Адреса — місто й район, бо від цього залежить виїзд.
- Параметри — площа, кількість кімнат, розмір ділянки або марка й рік авто.
- Вимоги банку — якщо оцінка для кредиту, яка акредитація потрібна.
- Документи — техпаспорт, витяг, правовстановлювальні папери.
- Терміни й бюджет.
Приклад: «Київ, Дарниця. Потрібна оцінка 2-кімнатної квартири, 54 м², для нотаріуса, оформлення спадщини. Є техпаспорт і витяг. Потрібно за 2 дні, бюджет до 3000 грн.»
Як порівнювати пропозиції
- Дізнайся, що входить у ціну: виїзд, фото об’єкта, оформлений звіт на папері та в електронному вигляді.
- Попроси підтвердити кваліфікацію, а для банку — акредитацію.
- Уточни термін: коротший зазвичай означає терміновість, яка може коштувати окремо.
- Спитай, чи звіт прийме та установа, куди ти його подаєш.
Найдешевша пропозиція не завжди підходить: якщо звіт не приймуть, ти витратиш гроші двічі. Тому поруч із ціною дивись на відгуки й на умови.
Для продажу майна можуть знадобитися ріелторські послуги, а якщо документи застарілі, подумай про виготовлення технічного паспорта. Усі суміжні послуги — у розділі «Послуги з нерухомості».
