不動産・土地の登記

不動産・土地の登記:よい価格で弁護士に依頼するには

2026年10月21日に更新

どんな登記が必要ですか

この名前の下には、まったく違う作業が含まれます。家の所有権を登記する場合もあれば、土地の権利を取得する場合、未登記の建物を整理する場合もあります。マンションを買う前の書類確認もそのひとつです。作業の種類によって、必要な書類も、かかわる役所の数も変わります。

BlaBlaPriceなら、知人を頼りに弁護士を探す必要はありません。事情を一度書くだけで、弁護士や事務所がチャットで、何をするか、どれくらいかかるか、いくらかを送ってきます。買い手は無料です。

依頼に書くこと

• 依頼内容:所有権の登記、土地の権利取得、書類の確認、購入の支援、家の適法化、完了検査済証など。
• 物件:マンション、一戸建て、土地(広さ)、事業用物件、ガレージ。
• 手元にある書類:古い権利証、自治体や管理組合の記録、建築図面、地番など。ないものも書いてください。
• 取引の種類:購入、売却、贈与、交換、住宅ローン。どちらの立場かも。
• 土地の用途:住宅用、農地、事業用。用途変更が必要かどうかも。
• 所在地:市、町、村、地区。
• 追加の作業:測量、評価、公証。
• 時期と予算:たとえば取引の予定日。

依頼の例

「大阪近郊の村。手元にあるのは1995年の古い自治体の記録だけで、建築図面はありません。家の所有権の登記と、約840㎡の土地の登記をお願いしたいです。測量と図面作成も含めてください。予算は￥57,000までです。」

オファーの比べ方

この分野では、「安い」オファーが実は不完全だったということが起こりがちです。次の点を聞きましょう。

• 印紙代、登録免許税、測量士、公証人の費用が価格に含まれるのか、別払いなのか。
• 確認の途中で書類に食い違いが見つかったらどうなるか。
• 段階はいくつあり、それぞれおおよそどれくらいかかるか。
• 「完了しました」という連絡だけでなく、書類一式が手元に届くか。

プラットフォームでは総合的に条件のよいオファーが最初に表示され、各提供者の口コミが横に並びます。弁護士は他の提供者の中での自分の位置を確認できるので、競い合うことで条件がよくなることが多いです。連絡先は選んだ1人にだけ開示されます。詳しくは「使い方」のページへ。

注意したい点

土地では、許可されている用途と境界を確認しましょう。書類と現状の不一致は、手続きが遅れるよくある原因です。

不動産を買う前には、取引当日ではなく、ずっと前に弁護士に確認してもらいましょう。取引には公証人が必要になることがあり、全員と日程を合わせておくのが最善です。所有者が亡くなっていて名義変更がされていない場合は相続と遺産手続きが必要です。ほかの分野は「法律相談」のセクションをご覧ください。