房仲服務

房仲服務：如何挑選仲介並談定佣金

更新於 2026年10月21日

先決定仲介確切要做什麼

「房仲服務」涵蓋的工作量差別很大。有的賣家只需要刊登廣告和帶看，有的還需要審查文件，並在交易中協助到登記完成。買家可能需要篩選出幾個選項，並查核賣家和產權是否清楚。佣金就取決於這一切。

還有一個問題：要不要簽專任委託。專任是指你在一段期間內把出售交給一位仲介。但這會限制你自己，所以請以書面約定期間和解約條件。

如何透過 BlaBlaPrice 找到仲介

你不必打電話給十幾家仲介，只要寫一份需求：你要賣、買或出租什麼、在哪裡，以及你的時程。它會經過審核，並告訴你還缺少什麼。然後仲介和房仲公司會在聊天中回覆：確切提供什麼、條件、佣金的金額或佣金取決於什麼。他們能看到自己報價的排名，所以可以改善條件。每位旁邊都看得到評價。你的電話號碼是隱藏的，由你決定給誰。更多資訊請看「運作方式」頁面。

需求裡該寫什麼

• 交易類型 — 賣、買、出租或承租。
• 不動產 — 臥室數、面積、房屋、土地或商用。
• 城市與地區，例如 台中。
• 價格 — 出售或租金的預期價格，或你的購買預算。
• 包含什麼 — 搜尋、帶看、文件查核、交易協助、專任委託。
• 文件狀況 — 已備妥、繼承的不動產、房貸、負擔。
• 時程和你願意支付的佣金。

範例：「台中。我要賣一間 650 平方英尺的兩房公寓，預期價格 NT$3,100,000，文件已備妥。我需要刊登廣告、帶看和交易協助。我希望在 2 個月內賣出，佣金最高 2%。」

如何比較報價

不要只看百分比。問清楚你能得到什麼：拍照、在入口網站刊登廣告、帶看、審查買家、陪同辦理登記。佣金低但沒有廣告，可能會讓出售的時間變長。

問仲介如何估價：是根據區域內的可比不動產，還是憑猜測。問這個區域類似的交易和所需時間，但不要相信「一週」就能不計價格賣掉的承諾。如果仲介在沒有任何成果之前就要求預付款，請小心：在聊天中討論，並看看評價。

常見的錯誤

• 簽了很長期間的專任委託，卻沒有解約條件。
• 公寓是繼承的或有貸款時，沒有事先審查文件。
• 沒有約定誰付佣金：賣家、買家或雙方。

要確定價格，你可能需要不動產估價；文件過時的話，則需要重新做不動產測量與平面圖。更多相關服務在「不動產服務」專區。