Schlüsselfertiger Bau

Ein Haus schlüsselfertig bauen: so vergleichst du die Angebote der Bauleute

Aktualisiert 21. Oktober 2026

Was «schlüsselfertig» heisst und warum du es ausformulieren musst

Für die einen ist «schlüsselfertig» ein Rohbau mit Dach; für andere ein Haus mit verlegten Leitungen, Fenstern, Unterlagsboden und endgültigem Ausbau. Zuerst solltest du also klar benennen, bis zu welcher Etappe der Bauunternehmer gehen soll: Fundament, Rohbau, «bis zum Dach», «bereit für den Ausbau» oder ein fertig ausgebautes Heim.

Ohne das können zwei Kalkulationen für dieselbe Fläche um die Hälfte auseinanderliegen, einfach weil in der einen Unterlagsboden, Sanitär oder Innentüren fehlen.

So funktioniert eine Anfrage auf BlaBlaPrice

Statt von Büro zu Büro zu fahren und Kalkulationen zu sammeln, beschreibst du das Haus einmal auf der Startseite. Bauleute antworten im Chat: was genau enthalten ist, in welcher Frist, was der Preis ist oder wovon er abhängt. Jeder sieht, wo sein Angebot steht, und kann seine Bedingungen verbessern, um deine Anfrage zu gewinnen.

Die Kontakte sind verborgen, niemand ruft also ohne deine Entscheidung an. Mehr dazu auf der Seite «So funktioniert es».

Was in deine Anfrage gehört

• Art des Gebäudes und Fläche — zum Beispiel ein zweigeschossiges Haus von 150 m².
• Wandmaterial — Porenbetonblöcke, Tonblöcke, Backstein, Rahmenbau.
• Plan — fertig oder noch zu bestellen.
• Etappe der Arbeit — der Zustand, bis zu dem das Gebäude gebracht werden soll.
• Grundstück — Gelände, Boden, ob Maschinen hinkommen.
• Erschliessung — Strom, Wasser, Abwasser: angeschlossen oder nicht.
• Stadt, Zeitpunkt, Budget.

Beispiel: «In der Nähe von Bern. Ein zweigeschossiges Haus aus Porenbetonblöcken, 150 m², Plan vorhanden. Das Grundstück ist eben, Maschinen können hinein, Strom und Wasser sind da. Ich brauche den Rohbau bis zum Dach bis zur Regenzeit im nächsten Jahr. Budget bis CHF 54’000.»

So vergleichst du Kalkulationen

Bitte die Bauleute, den Arbeitsumfang aufzuschlüsseln, statt eine einzige Summe zu nennen. So siehst du leichter, wo die Preise auseinandergehen. Prüfe, ob Baugrunduntersuchung, Vorbereitung des Geländes, Fundament, Decken, Dach, Fenster, Wanddämmung und Anschlüsse der Erschliessung gezählt sind. Frag separat, wer das Material kauft und ob der Vertrag einen Fixpreis hat.

• Ob in Etappen gegen fertige Arbeit gezahlt wird, nicht mit einer hohen Anzahlung.
• Wie lange die Garantie ist und was sie abdeckt.
• Wer die Arbeit fachlich überwacht und ob der Bauunternehmer ähnliche Projekte hat.
• Was passiert, wenn die Fristen sich verschieben.

Häufige Fehler

Am häufigsten wählen Kunden die tiefste Summe und entdecken erst später «Zusatzarbeiten». Ein weiterer Fehler ist, Änderungen am Plan nicht schriftlich festzuhalten. Noch einer ist, nicht nach der Jahreszeit zu fragen: Nasse Verfahren wie Mauern mit Mörtel oder Betonieren verlangen bei starkem Regen besondere Sorgfalt, und das beeinflusst Preis und Termine.

Und vergiss nicht, was nach dem Bau mit dem Grundstück geschieht: Abfall entfernen, die Zufahrt wiederherstellen, das Gelände ebnen. Kläre das in der Kalkulation, damit du es am Ende nicht separat regeln musst.

Wenn du einzelne Arbeiten brauchst, schau unter Bauleistungen. Den Plan kannst du unter Planung und Projektierung bestellen und den Ausbau unter Ausbauarbeiten.