გრძელვადიანი ქირავდება ბინა

ბინის გრძელვადიანი ქირა: როგორ ვიპოვოთ დაუსრულებელი ზარების გარეშე

განახლებულია 2026 წლის 27 ოქტომბერი

როგორ არ შევცდეთ ბიუჯეტში

ბინის ქირა მხოლოდ განცხადებაში მითითებული თანხა არ არის. მას ემატება მომსახურების ხარჯები, ჩვეულებრივ გირაოს დეპოზიტი და ზოგჯერ ბროკერის საკომისიო. ლიფტიანი შენობის ბინას სხვა გადასახადები აქვს, ვიდრე ძველი შენობისას ლიფტის გარეშე. ამიტომ მოთხოვნაში აზრი აქვს დაწეროთ „თვეში 780 ₾-მდე + მომსახურება“ და მაშინვე იკითხოთ, რა შედის თანხაში.

ყურადღება მიაქციეთ ვადასაც. ზოგი მფლობელი მხოლოდ ერთი წლიდან აქირავებს, სხვები ექვს თვეზეც თანხმდებიან. მიუთითეთ, რამდენი ხნით აპირებთ დასახლებას, რათა ზედმეტი ვარიანტები გაიფილტროს.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• უბანი — ქალაქი, უბანი ან მეტროს სადგური, მაგალითად, თბილისის რაიმე უბანი;
• საძინებლების რაოდენობა ან სტუდიო;
• თვიური ქირა, მომსახურებისგან ცალკე;
• შესვლის თარიღი;
• ქირის ვადა;
• ვინ იცხოვრებს — წყვილი, ოჯახი, ბავშვები, შინაური ცხოველები;
• ავეჯი და ტექნიკა — სარეცხი მანქანა, მაცივარი, კონდიციონერი;
• სართული და არის თუ არა ლიფტი;
• სარეზერვო ელექტროკვება და წყალი — სარეზერვო წყარო, მთელი დღე-ღამის წყალმომარაგება;
• ბროკერების გარეშე, თუ უშუალოდ მფლობელთან გსურთ გარიგება.

მაგალითი: „ვეძებ 1-საძინებლიან ბინას თბილისში, ერთი წლიდან, შესვლა 15 ოქტომბრიდან. წყვილი კატით. ავეჯით და სარეცხი მანქანით, არა პირველი სართული, სარეზერვო ელექტროკვებით. თვეში 780 ₾-მდე + მომსახურება, სასურველია მფლობელისგან.“

როგორ მუშაობს BlaBlaPrice-ზე

თქვენ ათეულობით განცხადებას არ პასუხობთ, თქვენ ქმნით მოთხოვნას. ის მოწმდება და გეტყვიან, რა აკლია. მფლობელები და ბროკერები ჩატში გპასუხობენ: რას გთავაზობენ, ფასს, პირობებს, ფოტოებს და როდის შეგიძლიათ დათვალიერება. ისინი ხედავენ, სხვებს შორის რომელ ადგილზეა მათი შეთავაზება და ხშირად აუმჯობესებენ პირობებს. თქვენი ტელეფონის ნომერი დაფარულია, ამიტომ ყველა არ დაგირეკავთ.

რა შეამოწმოთ ბინების შედარებისას

• რამდენი გამოდის გადასახადები ზაფხულსა და ზამთარში: სთხოვეთ ელექტროენერგიის ბოლო ანგარიშები.
• გირაოს დეპოზიტი: ოდენობა, დაბრუნების პირობები და ითვლება თუ არა ბოლო თვეში.
• რა ტექნიკაა და ვინ ამოწმებს, თუ გაფუჭდა.
• დაშვებულია თუ არა შინაური ცხოველები, ბავშვები და ხშირი სტუმრები და სჭირდება თუ არა მფლობელს მდგმურის შემოწმების საბუთები.
• ფანჯრების, ხმის იზოლაციის, ინტერნეტისა და წყლის მდგომარეობა (მთელი დღე-ღამე თუ არა).

გავრცელებული შეცდომები

ბინაზე დათანხმება დათვალიერების გარეშე. წინასწარ გადახდა წერილობითი ხელშეკრულების გარეშე, სადაც მისამართი, ვადა, თანხა და ნივთების სიაა. ბინის მდგომარეობის დაუფიქსირებლობა შესვლისას. ფასების შედარება იმის შემჩნევის გარეშე, რომ ერთში მომსახურება შედის, მეორეში კი ცალკეა. ეჭვის შემთხვევაში იურისტს გაესაუბრეთ.

თუ ყიდვისთვის ემზადებით, ნახეთ გასაყიდი ბინები და ახალი მშენებლობის ბინები. როგორ მუშაობს ყველაფერი, აღწერილია გვერდზე „როგორ მუშაობს“.