ქირავდება მიწა

მიწის ქირაობა: როგორ მოვძებნოთ ნაკვეთი ან ყანა თქვენი მიზნისთვის

განახლებულია 2026 წლის 27 ოქტომბერი

ქირაობის მიზანი ყველაფერს განსაზღვრავს

მიწას სხვადასხვა მიზნით ქირაობენ: მიწათმოქმედებისთვის, საწყობისთვის, ფერმისთვის, დასასვენებლად ან მშენებლობისთვის. მიზანი განსაზღვრავს როგორც მიწის მოთხოვნებს, ისე ვადას. კულტურების მოსაყვანად ნაყოფიერი ნიადაგი და რამდენიმე წლის განმავლობაში თესვათა ცვლაა საჭირო, ამიტომ იჯარა გრძელი ვადით იღება. დროებითი საწყობისა თუ ეზოსთვის უფრო მნიშვნელოვანია მისასვლელი, სწორი ზედაპირი და ელექტროენერგია.

ჯერ გაარკვიეთ, რამდენი მიწა გჭირდებათ სინამდვილეში: ყანისთვის მნიშვნელოვანია ერთი უწყვეტი მასივი, პატარა მიმოფანტული ნაკვეთები კი დამუშავებასა და ტექნიკის ლოგისტიკას ართულებს. ასევე შეხედეთ მიწის დაშვებულ გამოყენებას. ყველა ნაკვეთი, რომელიც სასოფლო-სამეურნეოდ არის ჩაწერილი, საწყობისთვის ან ბიზნესისთვის ვერ გამოდგება. ხელმოწერამდე დოკუმენტებში შეამოწმეთ დაშვებული გამოყენება.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• მდებარეობა — რეგიონი, რაიონი ან სოფელი;
• მიზანი — მიწათმოქმედება, მშენებლობა, საწყობი, ფერმა, დასვენება;
• ზომა — აკრებში ან კვადრატულ ფუტებში;
• იჯარის ვადა წლებში;
• ქირა — აკრზე წელიწადში ან თვეში სხვა ფორმით;
• კომუნიკაციები — ელექტროენერგია, წყალი, მისასვლელი გზა;
• ნიადაგი — ტიპი, დახრილობა;
• დოკუმენტები — საკადასტრო ნომერი, რეგისტრირებული იჯარა.

მაგალითი: „ვეძებ 50 აკრ სასოფლო-სამეურნეო მიწას იჯარით 7 წლით თბილისის მახლობლად, შავმიწა, ერთ მასივად, საკადასტრო ნომრით. ქირა აკრზე წელიწადში 910 ₾-მდე და მჭირდება მისასვლელი გზა.“

როგორ ვეძებოთ BlaBlaPrice-ზე

ქმნით მოთხოვნას, თქვენი რეგიონის მიწის მესაკუთრეები და აგენტები კი ჩატში გპასუხობენ: ზომა, ფასი, ვადა, საკადასტრო ნომერი, ფოტოები ან რუკა. არ გჭირდებათ სოფლის ადმინისტრაციებში სიარული და ნომრებზე დარეკვა, რომლებიც განცხადებების დაფებზეა. გამყიდველები ხედავენ, სად დგას მათი შეთავაზება, და შეუძლიათ პირობები გააუმჯობესონ. კონტაქტებს მხოლოდ არჩეულს გადასცემთ.

რა შეადაროთ და შეამოწმოთ

• ქირა აკრზე წელიწადში და რას მოიცავს: ვინ იხდის გადასახადებს და იზრდება თუ არა ქირა წლების განმავლობაში.
• საკადასტრო ნომერი, საზღვრები და საკუთრების ჩანაწერები: მოიძიეთ ისინი საჯარო რეესტრში.
• არის თუ არა მიწა სხვა იჯარით ან იპოთეკით დატვირთული.
• ფიზიკური მდგომარეობა: დახრილობა, დაჭაობება, ნაგავი, სარეველა, რა მოჰყავდათ ადრე.
• ხელშეკრულების შეწყვეტისა და მიწის დაბრუნების პირობები.

ხელმოწერამდე ხელშეკრულება იურისტს წააკითხეთ.

გავრცელებული შეცდომები

ხელშეკრულებაზე ხელის მოწერა მიწის ნახვის გარეშე. ქირის შეფასება მხოლოდ ფასით, ნიადაგის ხარისხისა და გზების გაუთვალისწინებლად. ხელშეკრულებაში იმის მიუთითებლობა, როგორ იხდება ქირა (ფულით თუ მოსავლის წილით). ზეპირი შეთანხმება.

თუ ყიდვას განიხილავთ, იხილეთ მიწა იყიდება, სამშენებლო ნაკვეთები ან სასოფლო-სამეურნეო მიწები და ნაკვეთები. როგორ მუშაობს სერვისი, ახსნილია გვერდზე „როგორ მუშაობს“.