იყიდება სამშენებლო ნაკვეთი

სამშენებლო ნაკვეთები: როგორ ავირჩიოთ და ვიყიდოთ სახლისთვის

განახლებულია 2026 წლის 27 ოქტომბერი

ჯერ მიწის დაშვებული დანიშნულება

ყველა ნაკვეთი არ გამოდგება საცხოვრებელი სახლის ასაშენებლად. საცხოვრებელი დანიშნულების მიწა განსხვავდება სასოფლო-სამეურნეო ან სხვა მიზნებისთვის გამოყოფილი მიწისგან და წესებიც განსხვავებულია. ამას დოკუმენტები განსაზღვრავს და არა გამყიდველის სიტყვები, ამიტომ სწორედ აქედან დაიწყეთ. კომერციულ ნაკვეთებსაც საკუთარი მოთხოვნები აქვთ. თუ აშენებას გეგმავთ, ასევე შეამოწმეთ საზღვრებიდან და გზიდან დაცილებები, რადგან სწორედ ისინი განსაზღვრავს, ზუსტად სად შეიძლება სახლის დადგმა.

ყიდვამდე კომუნიკაციებზე იფიქრეთ. ელექტროენერგია ნაკვეთზე, წყალი ჭიდან ან ქალაქის სისტემიდან, კანალიზაციასთან მიერთება: ყოველივე ეს მშენებლობის საბოლოო ხარჯს ძალიან ცვლის.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• რაიონი ან დასახლება, მაგალითად, თბილისის მახლობლად;
• ზომა კვადრატულ ფუტებში, კვადრატულ იარდებში ან აკრებში;
• ბიუჯეტი;
• მიწის დანიშნულება — საცხოვრებელი, სასოფლო-სამეურნეო, კომერციული;
• კომუნიკაციები — ელექტროენერგია, წყალი, კანალიზაცია ნაკვეთზე ან ახლოს;
• მისასვლელი და გარემო — გაასფალტებული გზა, ხეები, ტბა, მეზობლები;
• ფორმა და დახრილობა — ბრტყელი, დახრილი, მართკუთხა, ფასადის სიგანე;
• დოკუმენტები — საკადასტრო ნომერი, საკუთრების საბუთები;
• გადახდა — ნაღდი ფული, სესხი, მშენებლის განვადება.

მაგალითი: „ვეძებ ბრტყელ, მართკუთხა საცხოვრებელ ნაკვეთს დაახლოებით 220–280 მ², თბილისის მახლობლად, ნაკვეთამდე გაასფალტებული გზით. ელექტროენერგია ნაკვეთზე, წყლის მიერთება ახლოს. უნდა ჰქონდეს საკადასტრო ნომერი და გამჭვირვალე საკუთრება. ბიუჯეტი 190 000 ₾-მდე.“

როგორ ვეძებოთ BlaBlaPrice-ზე

წერთ მოთხოვნას, ნაკვეთების მესაკუთრეები, მშენებლები და აგენტები კი ჩატში გპასუხობენ: მდებარეობა, ზომა, ფასი, დოკუმენტები, კომუნიკაციები, ფოტოები ან რუკა. ისინი ხედავენ, სად დგას მათი შეთავაზება სხვებს შორის, ამიტომ ხშირად პირობებს აუმჯობესებენ. თქვენი ნომერი დაფარულია და კონტაქტებს მხოლოდ არჩეულს აძლევთ.

რა შეამოწმოთ ყიდვამდე

• დაშვებული დანიშნულება და საკადასტრო ნომერი: შეადარეთ მიწის რეესტრს.
• საკუთრება: წესრიგშია თუ არა საბუთები და არ არის თუ არა ყადაღა, ტვირთი ან დავა.
• არის თუ არა დაცული ზონები (ელექტროგადაცემის ხაზები, წყალსატევები), რომლებიც მშენებლობას ზღუდავს.
• რა ჯდება ელექტროენერგიის, წყლისა და კანალიზაციის მიყვანა, თუ ისინი არ არის.
• ნიადაგი, გრუნტის წყლები და დახრილობა: საძირკვლის ღირებულება მათზეა დამოკიდებული.

გარიგებამდე ნაკვეთის დოკუმენტები იურისტს აჩვენეთ.

გავრცელებული შეცდომები

მხოლოდ კვადრატულ ფუტზე ფასის ყურება და კომუნიკაციების მიყვანის ხარჯის გაუთვალისწინებლობა. „ტყესთან ახლოს ნაკვეთის“ ყიდვა იმის შემოუმოწმებლად, როგორ მიხვალთ იქ წვიმიან პერიოდში. ფორმის უგულებელყოფა: ვიწრო და გრძელი ნაკვეთი სახლის განლაგებას ართულებს. იმის არშემოწმება, უკვე არის თუ არა მშენებლობისთვის საჭირო ნებართვები.

სხვა მიზნებისთვის იხილეთ მიწა იყიდება, მიწა ქირით ან სასოფლო-სამეურნეო მიწები და ნაკვეთები. დეტალები გვერდზე „როგორ მუშაობს“ წერია.