იყიდება მიწა

მიწის ნაკვეთის ყიდვა: როგორ ვეძებოთ და შევადაროთ შეთავაზებები

განახლებულია 2026 წლის 27 ოქტომბერი

რისთვის გჭირდებათ მიწა

მიწას ყიდულობენ მშენებლობისთვის, კვირისთვის განკუთვნილი სახლისთვის, ფერმისთვის, ბიზნესისთვის ან ინვესტიციად. ეს მიზნები განსხვავდება და მოთხოვნებიც განსხვავებულია. საცხოვრებლად კომუნიკაციები და გზაა მნიშვნელოვანი. დასასვენებელი სახლისთვის, განსაკუთრებით დასვენებისთვის, მნიშვნელოვანია გარემო: ტბა, ხეები, მშვიდი მეზობლები. ინვესტიციისთვის რაიონის პერსპექტივა და სწორი დოკუმენტებია მნიშვნელოვანი. თუ წყლის პირას დასასვენებელი ნაკვეთი გინდათ, გაარკვიეთ სანაპირო ზოლთან არსებული წესები, რადგან წყალსატევებთან მშენებლობა ხშირად შეზღუდულია.

ქალაქიდან მანძილზეც იფიქრეთ. თბილისიდან 30 კმ-ში, ვთქვათ, სოფლად მდებარე ნაკვეთი შეიძლება ღირდეს, თუ გაასფალტებული გზაა და წვიმიან პერიოდშიც გამავალია.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• მდებარეობა — რეგიონი, რაიონი, მანძილი ქალაქიდან;
• ზომა კვადრატულ ფუტებში ან აკრებში;
• მიზანი — მშენებლობა, მიწათმოქმედება, ბაღი, კომერციული;
• ბიუჯეტი;
• კომუნიკაციები — ელექტროენერგია, წყალი, კანალიზაცია ნაკვეთზე ან ახლოს;
• მისასვლელი — გაასფალტებული გზა, გრუნტის გზა, მანძილი მაგისტრალამდე;
• გარემო — ტბა, ხეები, მეზობლები, მაღაზიები;
• დოკუმენტები — საკადასტრო ნომერი, საკუთრება;
• გადახდა — ნაღდი ფული, განვადება, გაცვლა.

მაგალითი: „ვეძებ სამშენებლო ნაკვეთს დაახლოებით 370 მ², სოფლის ტიპის ადგილას, თბილისიდან 30 კმ-ის რადიუსში. ელექტროენერგია ნაკვეთზე, წყლის მიერთება ახლოს, ნაკვეთამდე გაასფალტებული გზა, სასურველია ტბის სიახლოვეს. დოკუმენტები წესრიგში, საკადასტრო ნომრით. ბიუჯეტი 120 000 ₾-მდე.“

როგორ მუშაობს BlaBlaPrice

ქმნით ერთ მოთხოვნას და ვებსაიტებზე დაუსრულებელი გადაფურცვლის ნაცვლად ჩატში იღებთ შეთავაზებებს მესაკუთრეებისგან, აგენტებისგან და მშენებლებისგან. ისინი აღწერენ ნაკვეთს, ფასს, დოკუმენტებსა და გადახდის პირობებს და ამატებენ ფოტოებს ან რუკას. გამყიდველები ხედავენ, სად დგას მათი შეთავაზება, და შეუძლიათ პირობები გააუმჯობესონ. თქვენი ტელეფონის ნომერი დაფარულია, სანამ გამყიდველს არ აირჩევთ.

რას მიაქციოთ ყურადღება შეთავაზებებში

• მიწის დაშვებული გამოყენება დოკუმენტებში: ის განსაზღვრავს, რის აშენება ან მოყვანა შეგიძლიათ აქ.
• საკადასტრო ნომერი და საზღვრები მიწის რეესტრში.
• წესრიგშია თუ არა საკუთრება და არ არის თუ არა ტვირთი ან სხვა იჯარა.
• ფასი კვადრატულ ფუტზე სხვა ახლომდებარე ნაკვეთებთან შედარებით.
• კომუნიკაციების მიყვანა: რა არის უკვე და რისთვის მოგიწევთ გადახდა.

გარიგებამდე დოკუმენტები იურისტს შეამოწმებინეთ.

გავრცელებული შეცდომები

რაიონის „მომავალი განვითარების“ შესახებ ისტორიების დაჯერება. ფასების შედარება დაშვებული გამოყენებისა და გზების გაუთვალისწინებლად. ნაკვეთის დათვალიერება მხოლოდ ზაფხულში, როცა ვერ ხედავთ, წვიმიან პერიოდში იტბორება თუ არა. სიმბოლური თანხის გადახდა ხელშეკრულების გარეშე. იმის არშემოწმება, ხვდება თუ არა ნაკვეთი ელექტროგადაცემის ხაზების, მილსადენებისა და გზების დაცულ ზონაში.

უფრო კონკრეტული საჭიროებებისთვის იხილეთ სამშენებლო ნაკვეთები, სასოფლო-სამეურნეო მიწები და ნაკვეთები ან მიწა ქირით. მეტი დეტალი გვერდზე „როგორ მუშაობს“ წერია.