იყიდება ბინა ახალ მშენებლობაში

ახალი მშენებლობის ბინა: პროექტი, მშენებლობის ეტაპი და გადახდა

განახლებულია 2026 წლის 27 ოქტომბერი

დასრულებული პროექტი თუ მშენებარე

ახალი მშენებლობის ყიდვისას მთავარი კითხვა ეტაპია. დასრულებულ და დასახლებულ შენობაში ხედავთ რეალურ ეზოს, მეზობლებს და მომსახურებების მდგომარეობას. ჯერ მშენებარე შენობაში ფასი ხშირად დაბალია, მაგრამ დაგვიანების რისკს იღებთ და დეველოპერის სანდოობაზე ხართ დამოკიდებული. ამიტომ გადაწყვიტეთ, მზად ხართ თუ არა დაელოდოთ, და ეს მოთხოვნაში დაწერეთ.

მეორე გადაწყვეტილება ბინის მდგომარეობაა. ის შეიძლება იყოს შავი კარკასი, „თეთრი კარკასი“ გასწორებული კედლებით ან დეველოპერის მიერ მოწყობილი ვერსია. მოწყობის ღირებულებაში სხვაობა დიდი შეიძლება იყოს, ამიტომ შეთავაზებები ამის გათვალისწინებით შეადარეთ. ცალკე იკითხეთ პროექტის კლასზე: ბიუჯეტური, საშუალო თუ პრემიუმ, რადგან მასზეა დამოკიდებული ჭერის სიმაღლე, პარკირება, კეთილმოწყობა და მომსახურების დონე.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• უბანი ან პროექტი — ქალაქი, უბანი, მეტრო ან კონკრეტული კომპლექსი;
• საძინებლების რაოდენობა;
• ბიუჯეტი;
• ზომა;
• მშენებლობის ეტაპი — დასრულებული ან გადაცემის მოსალოდნელი თარიღით;
• მდგომარეობა — შავი კარკასი, თეთრი კარკასი ან მოწყობილი;
• სართული და ლიფტი;
• გადახდის გზა — დეველოპერის გადახდის გეგმა, საცხოვრებლის სესხი, ნაღდი ფული;
• კეთილმოწყობა — პარკირება, სარეზერვო ელექტროკვება, წყალმომარაგება, საერთო სივრცეები;
• დეველოპერი ან კლასი — ბიუჯეტური, საშუალო, პრემიუმ.

მაგალითი: „ვეძებ 1-საძინებლიან ბინას 55 კვ.მ-დან დასრულებულ საშუალო კლასის პროექტში თბილისში. არა პირველი და ბოლო სართული, სარეზერვო ელექტროკვებით, მოწყობილი. განვიხილავ დეველოპერის გადახდის გეგმას. ბიუჯეტი 190 000 ₾-მდე.“

როგორ ვეძებოთ BlaBlaPrice-ის მეშვეობით

მოთხოვნას ერთხელ ქმნით, დეველოპერები, გაყიდვების გუნდები და აგენტები კი ჩატში გპასუხობენ: რომელი ბინებია ხელმისაწვდომი, ფასი, გადახდის გეგმა, გადაცემის თარიღი, გეგმარება. ისინი ხედავენ, სად დგას მათი შეთავაზება და შეიძლება პირობები გააუმჯობესონ. ვარიანტებს ერთ ადგილას ადარებთ და კონტაქტებს მხოლოდ იმას უხსნით, ვინც აირჩიეთ.

რას მიაქციოთ ყურადღება შეთავაზებებში

• რა შედის ფასში: მხოლოდ ბინა თუ პარკირების ადგილიც, სათავსოც, მოწყობაც.
• გადახდის გეგმის პირობები: პირველი შენატანი, გრაფიკი და რა ხდება, თუ დააგვიანებთ.
• თანხმობები და მშენებლობის სტატუსი: რეგისტრირებულია თუ არა პროექტი ხელისუფლებასთან, არის თუ არა ნებართვები და როგორ მიდის სამუშაოები.
• დეველოპერის რეპუტაცია: დროულად გადაეცა თუ არა წინა ფაზები და რას ამბობენ მაცხოვრებლები.
• კომუნიკაციები, გზები და სოციალური ინფრასტრუქტურა პროექტის ირგვლივ.

ხელშეკრულება ხელმოწერამდე იურისტს აჩვენეთ.

გავრცელებული შეცდომები

პროექტის არჩევა მხოლოდ რენდერებით. ფასების შედარება კვადრატულ მეტრზე სხვადასხვა მდგომარეობის შენობებში. მოწყობის, გადასახადებისა და მომსახურების ხარჯების დავიწყება. იმის არგარკვევა, ვინ მართავს საერთო სერვისებს და როგორ აისახება ეს თქვენს გადასახადებზე.

თუ მზა საცხოვრებელი გსურთ, ნახეთ ზოგადად გასაყიდი ბინები, ამჟამად დროებითი ვარიანტისთვის კი — ბინების გრძელვადიანი ქირა. როგორ მუშაობს სერვისი, აღწერილია გვერდზე „როგორ მუშაობს“.