იყიდება სახლი

როგორ ვიყიდოთ სახლი: მესაკუთრეებისა და აგენტების შეთავაზებები

განახლებულია 2026 წლის 27 ოქტომბერი

ნაკვეთი და კედლები ორი სხვადასხვა შენაძენია

სახლის ყიდვისას იხდით როგორც შენობაში, ისე მის ქვეშ არსებულ მიწაში. ჯერ გადაწყვიტეთ, რა არის თქვენთვის პრიორიტეტი. ზოგს მზა საცხოვრებელი სახლი სჭირდება, ზოგს კი დიდი ნაკვეთი, სადაც კიდევ აშენებას შეძლებს. აგურის, ბეტონის ბლოკის, ხის ან კარკასული კედლები სითბოს სხვადასხვაგვარად ინარჩუნებენ და განსხვავებულ მოვლას საჭიროებენ.

გზასა და კომუნიკაციებზეც იფიქრეთ. ქალაქიდან 15 კმ-ში მდებარე სახლი წყლით, დენითა და გაასფალტებული გზით შეიძლება უფრო ხელსაყრელი აღმოჩნდეს, ვიდრე უფრო ახლოს მდებარე, მაგრამ მათ გარეშე, თუ მათი გაყვანის ხარჯსაც დაამატებთ.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• რაიონი — ქალაქი, სოფელი ან მიმართულება და ქალაქიდან მანძილი;
• ბიუჯეტი — თანხა ან დიაპაზონი;
• დაშენებული ფართი კვადრატულ ფუტებში და ნაკვეთის ზომა კვადრატულ ფუტებში ან აკრებში;
• ოთახების რაოდენობა;
• მდგომარეობა — ახალი, გარემონტებული, მოსაწყობი, შავი კარკასი;
• კედლების მასალა — აგური, ბეტონის ბლოკი, ხე, კარკასი;
• კომუნიკაციები — წყალსადენი ან ჭა, კანალიზაცია ან სეპტიკი, ელექტროენერგიის სიმძლავრე, გაზის მიერთება;
• გადახდა — ნაღდი ფული, ბინის სესხი.

მაგალითი: „ვეძებ აგურის სახლს თბილისიდან 20 კმ-ის რადიუსში, დაახლოებით 185–230 მ², ნაკვეთი დაახლოებით 250 მ²-დან, 4 საძინებელი. წყლისა და კანალიზაციის მიერთებით, გარემონტებული, საცხოვრებლად მზა. ბიუჯეტი 460 000 ₾-მდე, გადახდა სახლის სესხით.“

როგორ მუშაობს BlaBlaPrice-ზე

ასობით მსგავსი განცხადების გადახედვა არ გიწევთ. წერთ მოთხოვნას, თქვენს რაიონში მომუშავე სახლების მესაკუთრეები და აგენტები კი ჩატში გპასუხობენ: რას გვთავაზობენ ზუსტად, ფასი, ფართობი, დოკუმენტები, ფოტოები. ყველა ხედავს, სად დგას მისი შეთავაზება, ამიტომ პირობები ხშირად უმჯობესდება. თქვენი ტელეფონის ნომერი დაფარულია და კონტაქტებს მხოლოდ არჩეულს უზიარებთ.

რა შეამოწმოთ ყიდვამდე

• სახლისა და მიწის დოკუმენტები: მესაკუთრე, აღრიცხული უფლება და ნაკვეთის დაშვებული გამოყენება.
• აქვს თუ არა შენობას საჭირო ექსპლუატაციაში შესვლის დამოწმებები და ემთხვევა თუ არა ქაღალდზე მითითებული ფართობი რეალურს.
• სახურავის, საძირკვლის მდგომარეობა, კედლებში ნესტი და სარდაფი; ყურადღება მიაქციეთ ბზარებსა და ობის სუნს.
• ელექტროენერგია: დამტკიცებული დატვირთვა, გაყვანილობისა და ფარის მდგომარეობა.
• არის თუ არა გადაუხდელი კომუნალური ან ქონების გადასახადები და ვინ არის რეგისტრირებული მისამართზე.

გარიგებამდე დოკუმენტები იურისტს, ტექნიკური მდგომარეობა კი სამოქალაქო ინჟინერს შეამოწმებინეთ.

გავრცელებული შეცდომები

სახლის დათვალიერება მხოლოდ მშრალ სეზონზე და იმის არკითხვა, როგორ უმკლავდება წვიმიან პერიოდს. განცხადებაში მითითებულ ფართობზე დაყრდნობა დოკუმენტებთან შედარების გარეშე. ფასების შედარება იმის შეუმჩნევლად, რომ ერთში მოწყობაც შედის, მეორე კი შავი კარკასია. დამატებითი ხარჯების დავიწყება: გადასახადები, რეგისტრაცია, ავეჯი.

თუ ყიდვისთვის ჯერ მზად არ ხართ, იხილეთ სახლები გრძელვადიანი ქირით. უფრო კომპაქტური ვარიანტისთვის იხილეთ ტაუნჰაუსები და დუპლექსები. სერვისის შესახებ მეტი გვერდზე „როგორ მუშაობს“ წერია.