建築用地の売買

建築用地：家のための土地の選び方と買い方

2026年10月22日に更新

まず、土地の用途を確認する

すべての土地が住宅の建築に向いているわけではありません。住宅用に認められた土地と、農地や別の目的の土地ではルールが違います。それを決めるのは売り手の言葉ではなく書類ですから、まずそこから始めましょう。商業用地には独自の条件もあります。建てる予定なら、境界線や道路からのセットバックも確認してください。家をどこに建てられるかが決まります。

買う前にインフラも考えておきましょう。敷地内の電気、井戸か水道か、下水の接続。これらは最終的な建築費を大きく左右します。

依頼に書くこと

• エリアや地域。例：東京の近く；
• 広さ — 平方フィート、平方ヤード、エーカー；
• 予算；
• 土地の用途 — 住宅用、農地、商業用；
• インフラ — 敷地内または近くの電気、水道、下水；
• アクセスと周辺環境 — 舗装道路、木々、湖、近隣；
• 形と傾斜 — 平坦、傾斜、長方形、間口の幅；
• 書類 — 地番、権利関係の書類；
• 支払い方法 — 現金、ローン、施工会社の分割払い。

例：「東京の近くで、平坦な長方形の住宅用地を探しています。2,400〜3,000平方フィート、敷地まで舗装道路が通っていること。電気は敷地内に、水道は近くに。地番と明確な権利が必要です。予算は￥11,000,000までです。」

BlaBlaPriceでの探し方

依頼を書くと、土地のオーナー、施工会社、仲介業者がチャットで、場所、広さ、価格、書類、インフラ、写真や地図を返信します。各社は他のオファーの中での位置を見られるので、条件が改善されることもよくあります。電話番号は非公開で、選んだ一人にだけ連絡先を渡します。

購入前に確認すること

• 用途と地番：土地の登記簿の記録と突き合わせる。
• 所有権：書類に問題がないか、抵当や争いがないか。
• 建築を制限する保護区域（送電線、水域）がないか。
• 電気、水道、下水が未整備の場合、引き込みにいくらかかるか。
• 土壌、地下水、傾斜：基礎の費用はこれらに左右されます。

契約の前に、土地の書類を弁護士に見せましょう。

よくある失敗

1平方フィートあたりの価格だけを見て、インフラの引き込み費用を数えなかった。「森の近くの土地」を、雨季に行けるかを確認せずに買った。形を無視した：細長い土地は家を配置しにくい。建築に必要な許可がすでに揃っているかを確認しなかった。

別の目的なら、売却の土地、賃貸の土地、農地・農業用地もご覧ください。詳しくは「仕組み」のページをどうぞ。