オフィス賃貸

オフィスの借り方:ビジネスパーク、個室、非常用電源

2026年10月22日に更新

本当に必要な広さはどのくらいか

「できるだけ広く」ではなく、人数で考えましょう。通常、1つの作業席には数平方フィートが必要で、さらに会議室、キッチン、収納場所も要ります。会議室つきの4人用オフィスは、オープンスペースに4つの机を置くのとはまったく違う広さです。そのため、依頼には広さと作業席の数の両方を書くのがおすすめです。間取りが合うかどうか、オーナーが自分で判断できます。

依頼に書くこと

• エリアまたは住所 — 市の中心部、地下鉄の近く、顧客の近く;
• 広さ — 範囲で(例:400〜500平方フィート);
• 賃料 — 月額の合計または平方フィートあたり;
• 作業席 — 何人が働くか;
• 建物の種類 — グレードA、B、Cのビジネスパーク、住居用ビル、独立した建物;
• 間取り — オープンスペースか個室か、会議室、キッチン;
• 状態と家具 — 内装済み、家具つき、空室;
• 発電機と非常用電源 — バックアップ電源、バックアップのインターネット回線、エレベーターの対応;
• 賃貸期間 — 例:1年以上。

例:「東京の中心部で、400〜500平方フィートのオフィスを探しています。作業席は4つ、個室2つと小さな会議室。グレードBのビジネスパーク、家具つきで、発電機と非常用電源は必須。賃料は月額￥79,000まで、契約は1年以上。」

オファーの違いを分けるもの

異なる建物の平方フィートあたりの単価を、そのまま比べてはいけません。ある場所では単価に清掃、警備、共用部分が含まれ、別の場所では管理費と駐車場を別に払います。通常の課税方式で事業をしているなら、税金が価格に含まれるかも尋ねましょう。

建物が停電にどう対応するかも別に調べてください。フロア全体の発電機があるのか、エレベーターと照明だけか、インターネットは維持されるか。自分で改装した場合の修理費は誰が払うか、内装の間のフリーレント期間があるかも聞きましょう。よくある失敗は、勤務時間中にオフィスを見ずに契約し、騒音、エレベーター、廊下の状態が分からないことです。

BlaBlaPriceでのしくみ

オーナーや不動産会社が、チャットで、提案内容、価格、条件、写真の有無を返信します。依頼は表示される前にチェックされ、BlaBlaPriceは内容面でいちばん良いオファーを先頭に表示します。オーナーは他のオファーの中での自分の位置が分かるので、条件を改善することもよくあります。連絡先は、自分で選択肢を選ぶまで非公開です。詳細は「使い方」のページにあります。

少人数のチームにはコワーキングスペースもあります。タイプがまだ決まっていなければ、一般の賃貸商業用物件があります。