事業用不動産の売買

商業用不動産の購入:オフィス、店舗、倉庫、建物

2026年10月22日に更新

何のために買うか:自分で使うか、貸し出すか

この答えが、ほぼ選択のすべてを決めます。自社の事業のために買うなら、大切なのは立地、入口、ライフライン、広さです。投資として買うなら、現在の入居者がいるか、どんな条件で契約したか、物件がどれだけの収入をもたらすかのほうが重要です。入居者つきの物件は良い取引になりえますが、契約書、期間、支払いの履歴を見る必要があります。

依頼に書くこと

• 物件の種類 — オフィス、店舗、倉庫、独立した建物、製造用物件;
• エリア — 都市、地域、通り;
• 広さ — 平方フィートで;
• 予算 — 金額または範囲(提示したい場合);
• 用途 — 薬局、カフェ、倉庫、オフィス用;
• 階と入口 — 1階、専用入口、幹線道路に面しているか、スロープ、トラックの進入路;
• 物件の下の土地 — 区画が含まれるか、どのくらいの広さか;
• 入居者 — 現在の入居者つきの物件がよいか、どのくらいの利回りか;
• 書類 — 商業利用の許可、権利証。

例:「東京で、オフィス用の独立した建物を探しています。約1,600平方フィート、専用の土地つき。できれば専用入口と駐車場あり。商業利用可、書類に問題なし。予算は￥56,000,000までです。」

取引の前に確認すること

最も大切なのは書類です。物件が商業利用で許可されていること(住居から商業用への変更は、ときに非常に時間がかかります)、権利が登記されていること、請求権や未払いの管理費・光熱費がないことを確認しましょう。独立した建物なら、土地を誰が所有し、どんな条件(所有権か賃借権か)で使われているかを調べてください。

入居者つきの物件では、契約書のコピー、賃料の額と期間、担保の有無、終了の条件を求めましょう。約束された利回りだけに頼らず、税金、管理費、空室期間を数えて、自分で計算してください。購入前には弁護士に入ってもらい、技術的な状態(屋根、ライフライン、電気容量)を評価しましょう。物件を比べるときは、平方フィートあたりの価格だけでなく、修理費と、必要な電力を引く費用も数えてください。よくある失敗は、良い価格で買ったあと、必要な事業に合わせて物件を改装するのに同じくらいの費用をかけてしまうことです。

BlaBlaPriceでのしくみ

オーナーや不動産会社が、チャットで、どんな物件か、価格、書類、写真を返信します。依頼は表示される前にチェックされ、BlaBlaPriceは内容面でいちばん良いオファーを先頭に表示します。売り手は他のオファーの中での自分の位置が分かるので、条件を改善することもよくあります。連絡先は、渡す相手を選ぶまで非公開です。詳しくは使い方へ。

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