事業用不動産：探しているものを具体的に書いてください

商業用不動産:事業用のオフィス、倉庫、店舗スペース

2026年10月31日に更新

まずは、事業が本当に必要とするもの

商業用不動産では、「平方フィート」は問題の一部にすぎません。カフェには人通りと排気フードが、倉庫には天井高、トラックの進入路、頑丈な床が、オフィスには駐車場、インターネット、十分な電気容量が必要です。そのため、依頼を書く前に、その物件が毎日どう使われるかをメモし、そのあとで広さと価格に進みましょう。

残りはこのセクションがお手伝いします。賃貸オフィス、賃貸店舗、倉庫と工業用物件、コワーキングスペース、美容サロンの作業席、ホールとスタジオの時間貸しがあります。購入には、別に売り商業用不動産があります。

依頼に書くこと

• 目的 — 賃貸か購入か、期間。賃貸ならフリーレント期間が必要か。
• 用途 — オフィス、店舗、倉庫、製造、スタジオ、飲食店。
• 広さとレイアウト — 最小と最大、オープンスペースか個室か。
• 立地 — 都市、エリア、幹線道路に面しているか、交通機関への近さ。
• 技術的な条件 — 電気容量、換気、天井高、トイレ、専用入口。
• アクセス — 駐車場、荷積み、24時間利用の可否。
• 予算 — 平方フィートあたりの単価または総額(管理費込み)。

例:「東京の近くで、3,500〜4,500平方フィートの倉庫を借りたいです。天井高6m以上、トラック進入可、コンクリート床、三相電源、期間は1年以上。月額￥190,000までです。」

オファーの比べ方

平方フィートあたりの単価が総費用になることはまれです。管理費、清掃、警備、駐車場、税金が含まれるかを尋ねましょう。敷金の額、賃料の値上げの方法、何か月分を前払いするか、契約を途中で終了したらどうなるかも調べてください。書類も確認します。所有権、あなたの業種がその物件で許可されているか、光熱費の未払いがないか。

契約書にサインする前には、特に購入や長期賃貸では、弁護士に相談してください。物件は必ず自分の目で見ましょう。写真では、騒音、におい、設備の状態はなかなか分かりません。

購入する場合:商業用物件は、賃貸に出す投資としても、自社の事業のためにも買われます。前者では利回りを計算します。年間の賃料収入が、価格と税金に対してどれだけか。後者では、購入後に内装と開業のための資金が残るかを確認してください。売り手には、現在の入居者、契約、未払い金、メーターが別々かどうかを尋ねましょう。

迷っているなら、まず試験的に物件を借りて、購入はあとで決めるとよいでしょう。人通り、騒音、実際のコストを確かめられます。

BlaBlaPriceでのしくみ

掲載情報に電話する代わりに、BlaBlaPriceで依頼を一度書くだけです。オーナーや不動産会社が、チャットで提案内容、単価、条件、写真を返信します。システムは内容面でいちばん良いオファーを先頭に表示し、その横に売り手のレビューがあり、オーナーは他のオファーの中での自分の位置を見て条件を改善できます。電話番号は、開示する相手を決めるまで非公開です。詳しくは「使い方」のページへ。

よくある失敗

単価だけを見て、管理費やその他の費用を数えないこと。事業がその物件で許可されているか確認しないこと。物件を見ず、賃料の値上げも合意しないまま契約すること。成長の余地を残さないこと。依頼は30日間有効で、編集と延長ができます。