倉庫・工場物件の賃貸

倉庫・工場の賃貸：荷受け場・電力・天井高

2026年10月22日に更新

倉庫と生産拠点では必要なものが違う

倉庫では物流が最優先です。トラックの進入路、荷受け場（ドック）、適切な高さの扉、平らな床、切り返せる広さが必要です。生産拠点なら、強い電力（場合によっては三相）、換気、給排水も欠かせません。食品などデリケートな品物には衛生面の条件もあります。冷蔵倉庫や暖房のある空間は、ただの簡易倉庫とは料金が違うので、種類は必ず書いてください。

依頼に書くこと

• スペースの種類 — 倉庫、冷蔵倉庫、作業場、簡易倉庫、屋外ヤード；
• エリアや方面 — 市内、郊外、幹線道路沿いなど。例：大阪近くの東京方面の幹線道路沿い；
• 広さ — 平方フィートまたは平方メートル。拡張の余地もあるとよい；
• 賃料 — 月額の総額、または1平方フィートあたり；
• 荷受け場とアクセス — ドック、トラックの進入、扉の高さ、1階かどうか；
• 電力 — kW数、三相かどうか；
• 暖房と温度 — 暖房あり、なし、冷蔵；
• 天井高 — 最低何メートルか。ラック設置では重要；
• 用途 — 何を保管・製造するか；
• 契約期間 — 例：2年以上。

例：「大阪の近く、東京方面の幹線道路沿いで、約3,000平方フィートの屋根付き倉庫を探しています。荷受け場とトラックの進入路があり、天井高は6m以上、電力は100kWまで。包装済みの食品を保管します。賃料は1平方フィートあたり￥55まで、契約は2年以上です。」

見学のときに見るところ

写真だけでなく、実際にトラックが敷地内で切り返せるかを確認しましょう。床はコンクリートか、フォークリフトやラックに耐えられるかも見ます。屋根、雨漏りや湿気、敷地の警備、火災報知器、照明についても聞いてください。

電力は2つの視点で確認します。「何kWか」だけでなく、それが書類上の契約容量なのか、技術的に可能というだけなのか。容量を増やすときの費用を誰が負担するかも聞いておきましょう。生産の場合は、その建物であなたの業種が認められているかも確認してください。よくある失敗は、1平方フィートあたりの料金は安いのに、幹線道路から遠かったり、進入路が狭くてトラックが入れなかったりすることです。

BlaBlaPriceでの流れ

倉庫のオーナーや仲介業者が、依頼に対してチャットで返信します。どのスペースか、面積、料金、条件、写真などです。依頼は表示前にチェックされ、BlaBlaPriceでは内容がいちばんよいオファーを先頭に表示します。オーナーは他のオファーの中での位置を見て条件を改善できます。連絡先は、これぞという相手に共有すると決めるまで非公開です。詳しくは仕組みをご覧ください。

どのタイプが必要か迷うなら、賃貸の商業用物件もご覧ください。借りるのではなく買う場合は売却の商業用物件をどうぞ。