新築マンションの売買

新築マンション:プロジェクト、工事の進み具合、支払い

2026年10月22日に更新

完成したプロジェクトか、建築中か

新築を買うときの重要な問いは、段階です。完成して人が住んでいる建物なら、実際の敷地、隣人、サービスの状態が見えます。建築中の建物は価格が低いことが多い一方、遅延のリスクを負い、施工会社の信頼性に左右されます。待てるかどうかを決めて、依頼に書きましょう。

2つ目の決断は、部屋の状態です。スケルトン、壁が平らな「ホワイトボックス」、施工会社による仕上げつきのバージョンがあります。仕上げ費用の差は大きいことがあるので、それを念頭にオファーを比べましょう。プロジェクトのクラス(低価格、中価格、高級)も別に尋ねてください。天井高、駐車場、造園、サービスのレベルがそれで決まります。

依頼に書くこと

• エリアまたはプロジェクト — 都市、エリア、地下鉄、または特定の団地;
• 寝室の数;
• 予算;
• 広さ;
• 工事の段階 — 完成済み、または引き渡し予定日;
• 状態 — スケルトン、ホワイトボックス、仕上げ済み;
• 階数とエレベーター;
• 支払い方法 — 施工会社の分割払いプラン、住宅ローン、現金;
• 設備 — 駐車場、非常用電源、給水、クラブハウス;
• 施工会社またはクラス — 低価格、中価格、高級。

例:「東京で、完成済みの中価格プロジェクトの、600平方フィート以上の寝室1つのマンションを探しています。1階と最上階以外、非常用電源つき、仕上げ済み。施工会社の分割払いプランも検討します。予算は￥11,000,000までです。」

BlaBlaPriceでの探し方

依頼を一度作成すると、施工会社、販売チーム、不動産会社が、チャットで、空いている部屋、価格、支払いプラン、引き渡し日、図面を返信します。自分のオファーの位置が分かるので、条件を改善することもあります。選択肢は1か所で比べられ、連絡先は選んだ相手にだけ開示されます。

オファーで見ること

• 価格に何が含まれるか:部屋だけか、駐車スペース、収納、仕上げも含むか。
• 支払いプランの条件:頭金、スケジュール、遅れたらどうなるか。
• 承認と工事の状況:プロジェクトが当局に登録されているか、許可が出ているか、工事の進み具合。
• 施工会社の評判:以前のフェーズが期限どおりに引き渡されたか、住民の声。
• プロジェクト周辺のライフライン、道路、社会インフラ。

契約書にサインする前に、弁護士に見せましょう。

よくある失敗

完成予想図だけでプロジェクトを選ぶこと。状態の違う建物で、平方フィートあたりの価格を比べること。仕上げ費用、公共料金、管理費を忘れること。共用サービスを誰が運営し、それが請求にどう表れるかを調べないこと。

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