マンション・アパート売買

マンションの買い方:オーナーと不動産会社からのオファー

2026年10月22日に更新

新築か中古か

最初の決断は、住まいの種類です。新築は、現代的な間取りと、ときには施工会社の支払いプランがありますが、未完成で買うなら仕上げ工事が必要で、引き渡しまで待つかもしれません。中古なら早く入居でき、建物と地域の実際の状態が見られますが、古い建物では配管や配線が傷んでいて、維持費が高いことがあります。

次にエリアを選びましょう。価格も日々の暮らしもそれ次第なので、時間帯を変えて車で回ってみてください。予算と支払い方法も固めましょう。現金か住宅ローンかで、返信してくれる売り手の範囲が変わるので、隠さず伝えてください。

依頼に書くこと

• エリア — 都市とエリア、または最寄り駅;
• 寝室の数;
• 予算;
• 広さ — 何平方フィート以上か;
• 建物の種類 — 新築か中古か、ゲートつきの団地か単独の建物か;
• 状態 — リフォーム済み、未リフォーム、更新が必要;
• 階数とエレベーターの有無;
• 支払い方法 — 現金、住宅ローン、施工会社の分割払いプラン;
• 設備 — 駐車場、非常用電源、給水、クラブハウス;
• 仲介業者なし(オーナーと取引したい場合)。

例:「東京で寝室2つのマンションを探しています。900平方フィート以上、新築、または良いゲートつき団地の建物。リフォーム済み、3〜9階、エレベーターと非常用電源つき。支払いは住宅ローン。予算は￥15,000,000まで、できればオーナーから。」

BlaBlaPriceでの探し方

何百もの掲載情報をスクロールする代わりに、依頼を1件作成します。依頼はチェックされ、足りない詳細を教えてくれます。オーナーや不動産会社が、チャットで提案内容、価格、広さ、書類、写真を返信します。それぞれが自分のオファーの位置を見られるので、条件を改善することもよくあります。電話番号は非公開で、連絡先は選んだ売り手にだけ渡ります。

オファーで確認すること

• 書類:オーナーは誰か、請求権はないか、共同所有者全員が売却に同意しているか。
• 実際の広さと間取り:許可なしの改築がなかったか。
• 建物の状態:屋根、配管、エレベーター、地下、団地と管理費の額。
• 過去1年の管理費と電気代。
• 今そのマンションに誰が住んでいて、引っ越すかどうか。

手付金を払う前に、不動産に詳しい弁護士と書類を確認するのがおすすめです。

よくある失敗

平方フィートあたりの価格だけを見ること。改築の有無を確認しないこと。夜と朝に部屋を見て、騒音や光を判断しないこと。書面の契約なしで手付金を払うこと。リフォーム費用を甘く見ること。印紙税、登記、引っ越しのための予備費を忘れること。

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