იყიდება კომერციული ფართი

კომერციული ქონების ყიდვა: ოფისი, მაღაზია, საწყობი, შენობა

განახლებულია 2026 წლის 27 ოქტომბერი

რისთვის ყიდულობთ: საკუთარი თავისთვის თუ გასაქირავებლად

პასუხი თითქმის მთელ არჩევანს განსაზღვრავს. თუ საკუთარი ბიზნესისთვის ყიდულობთ, მთავარია მდებარეობა, შესასვლელი, კომუნიკაციები და ზომა. თუ ინვესტიციად, უფრო მნიშვნელოვანია, არის თუ არა მოქმედი მოიჯარე, რა პირობებით არის ხელშეკრულება დადებული და რა შემოსავალს იძლევა ქონება. ფართი მოიჯარით კარგი გარიგება შეიძლება იყოს, მაგრამ ხელშეკრულება, ვადა და გადახდების ისტორია უნდა ნახოთ.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• ქონების ტიპი — ოფისი, მაღაზია, საწყობი, ცალკე შენობა, საწარმოო ფართი;
• უბანი — ქალაქი, დასახლება ან ქუჩა;
• ზომა — კვადრატულ მეტრებში;
• ბიუჯეტი — თანხა ან დიაპაზონი, თუ გსურთ დაასახელოთ;
• გამოყენება — აფთიაქისთვის, კაფესთვის, საწყობისთვის, ოფისისთვის;
• სართული და შესასვლელი — პირველი სართული, ცალკე შესასვლელი, ფასადი მთავარ გზაზე, პანდუსი, ტვირთმზიდი მანქანის მისადგომი;
• მიწა ქონების ქვეშ — შედის თუ არა ნაკვეთი და რა ზომისაა;
• მოიჯარე — გსურთ თუ არა ქონება მოქმედი მოიჯარით და რა შემოსავლიანობით;
• დოკუმენტები — კომერციული გამოყენება დაშვებულია, საკუთრება.

მაგალითი: „ვეძებ ცალკე მდგომ შენობას ოფისისთვის თბილისში, დაახლოებით 150 კვ.მ, საკუთარი მიწით. სასურველია ცალკე შესასვლელით და პარკირებით. კომერციული გამოყენება დაშვებულია, სუფთა დოკუმენტები. ბიუჯეტი 930 000 ₾-მდე.“

რა შეამოწმოთ გარიგებამდე

ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტებია. დარწმუნდით, რომ ქონება კომერციული გამოყენებისთვისაა დაშვებული (საცხოვრებელი ქონების კომერციულად გადაკეთებამ ზოგჯერ ძალიან ბევრი დრო შეიძლება წაიღოს), რომ საკუთრება რეგისტრირებულია და არ არის პრეტენზიები ან გადაუხდელი მომსახურებისა და კომუნალური დავალიანება. ცალკე მდგომი შენობისთვის შეამოწმეთ, ვის ეკუთვნის მიწა და რა პირობებით გამოიყენება: საკუთრებით თუ იჯარით.

მოიჯარიან ფართისთვის მოითხოვეთ ხელშეკრულების ასლი, ქირის ოდენობა და ვადა, ნებისმიერი გირავნობა და შეწყვეტის პირობები. მხოლოდ დაპირებულ შემოსავლიანობას ნუ დაეყრდნობით: თვითონ გამოთვალეთ გადასახადების, მომსახურებისა და ცარიელი პერიოდების გათვალისწინებით. ყიდვამდე იურისტი მოიწვიეთ და შეაფასეთ ტექნიკური მდგომარეობა: სახურავი, კომუნიკაციები, ელექტროსიმძლავრე. ქონების შედარებისას დათვალეთ არა მხოლოდ ფასი კვადრატულ მეტრზე, არამედ რემონტისა და საჭირო სიმძლავრის შეყვანის ღირებულებაც. ტიპური შეცდომაა კარგ ფასად ყიდვა და შემდეგ იმდენივეს დახარჯვა ფართის თქვენთვის საჭირო საქმიანობასთან მისაყვანად.

როგორ მუშაობს BlaBlaPrice-ის მეშვეობით

მფლობელები და აგენტები თქვენს მოთხოვნას ჩატში პასუხობენ: რომელი ქონება, ფასი, დოკუმენტები, ფოტოები. მოთხოვნა ჩვენებამდე მოწმდება, BlaBlaPrice კი პირველ რიგში აჩვენებს არსებითად საუკეთესო შეთავაზებას. გამყიდველები ხედავენ, სხვებს შორის რომელ ადგილზე არიან, ამიტომ ხშირად აუმჯობესებენ პირობებს. კონტაქტები დაფარული რჩება, სანამ არ აირჩევთ, ვის გადასცემთ. მეტი: როგორ მუშაობს.

თუ ქირასაც განიხილავთ, ნახეთ კომერციული ქონება ქირით, ოფისები ქირით და სავაჭრო ფართები ქირით.