რიელტორის მომსახურება

უძრავი ქონების აგენტის მომსახურება: როგორ ავირჩიოთ აგენტი და შევათანხმოთ საკომისიო

განახლებულია 2026 წლის 21 ოქტომბერი

ჯერ გადაწყვიტეთ, ზუსტად რა უნდა გააკეთოს აგენტმა

„უძრავი ქონების აგენტის მომსახურება“ ძალიან განსხვავებული მოცულობის სამუშაოს მოიცავს. ერთ გამყიდველს მხოლოდ რეკლამა და ჩვენებები სჭირდება, მეორეს კი დოკუმენტების შემოწმებაც და გარიგების თანხლება რეგისტრაციამდე. მყიდველს შეიძლება ვარიანტების მოკლე სია, გამყიდველისა და საკუთრების სისუფთავის შემოწმება დასჭირდეს. საკომისიო ყოველივე ამაზეა დამოკიდებული.

კიდევ ერთი კითხვაა: ექსკლუზიური ხელშეკრულება თუ არა. ექსკლუზიური ნიშნავს, რომ გაყიდვას განსაზღვრული ვადით ერთ აგენტს აბარებთ. მაგრამ საკუთარ თავს ზღუდავთ, ამიტომ ვადა და გაუქმების პირობები წერილობით შეათანხმეთ.

როგორ ვიპოვოთ აგენტი BlaBlaPrice-ის საშუალებით

ათეული სააგენტოსთვის დარეკვის ნაცვლად წერთ ერთ მოთხოვნას: რას ყიდით, ყიდულობთ ან აქირავებთ, სად და რა ვადებშია საქმე. ის მოწმდება და გეტყვიან, კიდევ რა აკლია. შემდეგ აგენტები და სააგენტოები ჩატში გიპასუხებენ: ზუსტად რას გთავაზობენ, რა პირობებით, საკომისიოს რა ოდენობით ან რაზეა ის დამოკიდებული. ისინი ხედავენ, რა ადგილზეა მათი შეთავაზება, ამიტომ შეუძლიათ პირობების გაუმჯობესება. თითოეულის გვერდით შეფასებები ჩანს. თქვენი ტელეფონის ნომერი დაფარულია და თავად წყვეტთ, ვინ მიიღებს მას. მეტი ინფორმაცია იხილეთ გვერდზე „როგორ მუშაობს“.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• გარიგების ტიპი — გაყიდვა, ყიდვა, გაქირავება ან დაქირავება.
• ქონება — საძინებლების რაოდენობა, ფართი, სახლი, ნაკვეთი ან კომერციული.
• ქალაქი და უბანი, მაგალითად, ქუთაისი.
• ფასი — მოსალოდნელი გაყიდვის ან ქირის ფასი, ან თქვენი შესყიდვის ბიუჯეტი.
• რა შედის — ძებნა, ჩვენებები, დოკუმენტების შემოწმება, გარიგების თანხლება, ექსკლუზიურობა.
• დოკუმენტების მდგომარეობა — მზადაა, მემკვიდრეობით მიღებული ქონება, იპოთეკური სესხი, ტვირთები.
• ვადები და საკომისიო, რომლის გადახდაც მზად ხართ.

მაგალითი: „ქუთაისი. ვყიდი ორსაძინებლიან ბინას, 60 კვ. მ, მოსალოდნელი ფასი 250 000 ₾, დოკუმენტები მზადაა. მჭირდება რეკლამა, ჩვენებები და გარიგების თანხლება. გაყიდვა მინდა 2 თვეში, საკომისიო — მაქსიმუმ 2%.“

როგორ შევადაროთ შეთავაზებები

მხოლოდ პროცენტს ნუ უყურებთ. ჰკითხეთ, რას იღებთ სანაცვლოდ: ფოტოგადაღებას, რეკლამას პორტალებზე, ჩვენებებს, მყიდველის შემოწმებას, რეგისტრაციამდე თანხლებას. დაბალმა საკომისიომ რეკლამის გარეშე შეიძლება გაყიდვა გაახანგრძლივოს.

ჰკითხეთ, როგორ შეაფასებს აგენტი ფასს: უბანში მსგავსი ქონების მიხედვით თუ სავარაუდოდ. ჰკითხეთ ამ უბანში მსგავს გარიგებებზე და ვადებზე, მაგრამ ნუ დაუჯერებთ დაპირებებს „ერთ კვირაში“ გაყიდვაზე ნებისმიერ ფასად. თუ აგენტი ავანსს ითხოვს რაიმე შედეგამდე, ფრთხილად იყავით: განიხილეთ ეს ჩატში და ნახეთ შეფასებები.

გავრცელებული შეცდომები

• გაუქმების პირობების გარეშე ექსკლუზიური ხელშეკრულების გაფორმება ხანგრძლივი ვადით.
• დოკუმენტების წინასწარ გაუსინჯველობა, როცა ბინა მემკვიდრეობითაა ან მასზე სესხია.
• იმაზე შეუთანხმებლობა, ვინ იხდის საკომისიოს: გამყიდველი, მყიდველი თუ ორივე.

ფასის დასადგენად შეიძლება დაგჭირდეთ ქონების შეფასება, ხოლო თუ დოკუმენტები მოძველებულია — ახალი ქონების აზომვა და გეგმა. მეტი დაკავშირებული მომსახურება განყოფილებაშია „უძრავი ქონების მომსახურება“.