უძრავი ქონების შეფასება

ქონების შეფასება: როგორ შევუკვეთოთ შემფასებელს

განახლებულია 2026 წლის 21 ოქტომბერი

შეფასების დანიშნულება განსაზღვრავს, რომელი შემფასებელი გჭირდებათ

ქონების შეფასების ანგარიში არასდროს არის „ზოგადი“. მოთხოვნები განსხვავდება ჩუქების ან მემკვიდრეობით გადაცემისთვის, ბანკის სესხისთვის, გაყიდვისთვის ან სასამართლოსთვის. ამიტომ პირველი შეკითხვა, რომელიც საკუთარ თავს უნდა დაუსვათ, ასეა: სად წარვადგენ ამ ანგარიშს?

თუ ბანკია, ხშირად გჭირდებათ შემფასებელი, რომელიც კონკრეტულ ბანკთანაა აკრედიტებული. გაიგეთ წინასწარ და მიუთითეთ მოთხოვნაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ორჯერ გადაიხდით. თუ შეფასება რეგისტრაციისთვის ან იურიდიული საქმისთვისაა, საკმარისია შესაბამისი კვალიფიკაციის მქონე შემფასებელი, მაგრამ მოთხოვნები უწყებასთან ან იურისტთან ღირს გადამოწმება.

რა შეიძლება შეფასდეს

ყველაზე ხშირად ბინების, სახლების, მიწის ნაკვეთებისა და კომერციული ქონების შეფასებას უკვეთავენ. ფასდება ასევე ავტომობილები, აღჭურვილობა და წილები ქონებაში. თითოეული ობიექტისთვის შემფასებელი საკუთარ მონაცემებს აგროვებს, ამიტომ მიუთითეთ, ზუსტად რა უნდა შეფასდეს.

როგორ მუშაობს BlaBlaPrice-ზე

ქმნით მოთხოვნას და აღწერთ ობიექტსა და დანიშნულებას. ის ჩვენებამდე მოწმდება და გეტყვიან, რა აკლია. შემფასებლები ჩატში გიპასუხებენ: ფასი ან რაზეა ის დამოკიდებული, ვადები და საჭიროა თუ არა ადგილზე ვიზიტი. ისინი ხედავენ, რა ადგილზეა მათი შეთავაზება სხვებს შორის, ამიტომ ხშირად აუმჯობესებენ პირობებს. შეფასებები შეთავაზებების გვერდით ჩანს, კონტაქტები კი მხოლოდ თქვენ მიერ არჩეულს უხსნება. დეტალები გვერდზე „როგორ მუშაობს“.

რა მიუთითოთ მოთხოვნაში

• ობიექტი — ორსაძინებლიანი ბინა, სახლი, ნაკვეთი, ავტომობილი, ოფისი, აღჭურვილობა, წილი.
• დანიშნულება — რეგისტრაცია, ბანკი, გაყიდვა, სასამართლო, დაზღვევა.
• მისამართი — ქალაქი და უბანი, რადგან ვიზიტი ამაზეა დამოკიდებული.
• პარამეტრები — ფართი, ოთახების რაოდენობა, ნაკვეთის ზომა ან ავტომობილის მარკა და გამოშვების წელი.
• ბანკის მოთხოვნები — თუ შეფასება სესხისთვისაა, რომელი აკრედიტაციაა საჭირო.
• დოკუმენტები — გეგმა, ამონაწერები, საკუთრების დოკუმენტები.
• ვადები და ბიუჯეტი.

მაგალითი: „ბათუმი. მჭირდება 55 კვ. მ ორსაძინებლიანი ბინის შეფასება მემკვიდრეობით გადასაცემად. მაქვს გეგმა და ამონაწერები. საჭიროა 2 დღეში, ბიუჯეტი — მაქსიმუმ 130 ₾.“

როგორ შევადაროთ შეთავაზებები

• გაიგეთ, რა შედის ფასში: ვიზიტი, ქონების ფოტოები, მზა ანგარიში ქაღალდზე და ელექტრონულად.
• სთხოვეთ კვალიფიკაციის დადასტურება, ბანკისთვის კი — აკრედიტაციის.
• დააზუსტეთ ვადები: უფრო მოკლე ჩვეულებრივ სისწრაფეს ნიშნავს, რაც შეიძლება დამატებით ღირდეს.
• ჰკითხეთ, მიიღებს თუ არა ანგარიშს უწყება, სადაც მას წარადგენთ.

ყველაზე იაფი შეთავაზება ყოველთვის არ გამოდგება: თუ ანგარიში არ მიიღეს, ფულს ორჯერ დახარჯავთ. ამიტომ ფასის გვერდით შეფასებებსა და პირობებსაც დააკვირდით.

ქონების გასაყიდად შეიძლება დაგჭირდეთ უძრავი ქონების აგენტის მომსახურება, ხოლო თუ დოკუმენტები მოძველებულია, იფიქრეთ ქონების აზომვასა და გეგმაზე. ყველა დაკავშირებული მომსახურება განყოფილებაშია „უძრავი ქონების მომსახურება“.