解体

マンション・住宅の解体：廃材搬出つきの頼み方

2026年10月21日に更新

解体工事の範囲と、壊してはいけないもの

解体工事とは、間仕切りの撤去、タイル、漆喰、床のモルタルの除去、床、天井、窓、ドア、浴室ユニット、あるいは構造物全体の解体のことです。コンクリートや鉄筋コンクリートへのダイヤモンドカットや開口部の補強は、別の作業です。

大事な点があります。耐力壁や躯体の部材は、設計と承認なしに撤去したり、そこの開口部を広げたりしてはいけません。どんな壁かわからない場合は、まず構造の専門家に相談し、依頼には「耐力壁／非耐力壁／わからない」と書いてください。

依頼に書いておくこと

• 壊すもの — 間仕切り、タイル、モルタル、床材、天井、古いドアや窓。
• 数量 — 壁や床の㎡、開口部の数。
• 構造物の材料 — レンガ、ALCブロック、石膏ボード、鉄筋コンクリート、厚み。
• 廃材の搬出 — 必要か、自分で持ち帰るか。
• 現場 — 何階か、エレベーターがあるか、手で運び出す必要があるか。
• 時期と予算。

例：「東京の5階、エレベーターなしのマンションです。浴室とキッチンのタイルの撤去と、レンガの間仕切り2枚の解体（壁で約37㎡）をお願いします。廃材は持ち帰ってください。月末までに、予算は￥38,000までです。」

BlaBlaPriceでのチームの探し方

トップページで依頼を1つ書きます。あなたの都市のチームや職人が、チャットで返信します。できること、費用、どれくらいで着手できるかです。各チームは自分のオファーの位置を見て、条件を変えられるので、あなたの依頼を取り合います。業者を選ぶまで、電話番号は非公開です。詳しくは使い方のページをご覧ください。

オファーの比べ方

最大の質問は、廃材が数えられているかです。解体では重い廃棄物がたくさん出て、運び出し、積み込み、持ち去る必要があります。エレベーターがなければ、それ自体が一仕事で、階ごとや重さで価格が決まることも多くあります。次の点も確認しましょう。

• 床、ドア、エレベーター、隣の部屋をホコリから守る養生が価格に含まれるか。
• コンクリートをどう扱うか：ハンマードリル、ダイヤモンドカット、集じん。
• チームが作業できる時間：管理組合には静かな時間帯があり、騒音の出る作業にはルールがあります。
• 似た工事の経験があるか。

よくある失敗

最も多いのは、搬出を忘れることです。壁は壊れても、廃材が部屋や階段に残ります。2つめの失敗は、作業の時間を近所や管理組合と調整せず、壁の中を配管や配線が通っていないか確認しないことです。3つめは、新しい間取りの設計ができる前に壊してしまうことです。

解体のあとは、たいてい仕上げ工事や一括請負のリフォームが必要です。間取りの変更については、設計・プランニングを見てください。