不動産仲介

不動産仲介サービス:エージェントの選び方と手数料の決め方

2026年10月21日に更新

まず、エージェントに何をしてほしいかを決める

「不動産仲介サービス」には、作業量のまったく違う仕事が含まれます。売り主によっては、広告と内見だけでよい人もいれば、書類の確認や登記までの取引支援も必要な人もいます。買い主なら、物件の候補リスト、売り主の確認、権利関係のチェックが必要かもしれません。仲介手数料はこれらすべてに左右されます。

もうひとつの問題は、専任契約にするかどうかです。専任とは、決まった期間、販売を1社に任せることです。ただし自分を縛ることになるので、期間と解約の条件を書面で決めましょう。

BlaBlaPriceでエージェントを探す

10社の不動産会社に電話する代わりに、依頼を1つ書きます。何を売る・買う・貸すのか、どこで、時期はいつかです。依頼は確認され、足りないことが案内されます。その後、エージェントや不動産会社がチャットで、具体的に何を提案するか、条件、仲介手数料の額(または何で決まるか)を返信します。自分のオファーの順位が見えるので、条件を改善できます。それぞれの横に口コミが並びます。電話番号は非公開で、誰に渡すかはあなたが決めます。詳しくは「使い方」のページへ。

依頼に書くこと

• 取引の種類:売る、買う、貸す、借りる。
• 物件:寝室の数、広さ、一戸建て、土地、事業用。
• 都市とエリア:たとえば横浜。
• 価格:売却や賃貸の希望額、または購入の予算。
• 含まれる内容:探索、内見、書類の確認、取引の支援、専任契約。
• 書類の状態:そろっている、相続した物件、住宅ローン、抵当権など。
• 時期と、支払ってよい仲介手数料。

例:「横浜。約60㎡の2ベッドルームのマンションを売りたいです。希望価格は￥15,000,000、書類はそろっています。広告、内見、取引の支援をお願いします。2か月以内に売りたく、仲介手数料は2%までです。」

オファーの比べ方

割合だけを見ないでください。それで何が得られるかを聞きましょう。撮影、ポータルサイトへの広告、内見、買い主の確認、登記までの支援などです。広告なしで手数料が低いと、売却が長引くことがあります。

エージェントが価格をどう見積もるかも聞きましょう。周辺の似た物件から出すのか、勘なのか。このエリアでの似た取引と期間も尋ねますが、「1週間で売れる」と、どんな価格でもという約束は信じないでください。結果が出る前に前払い金を求めるエージェントには注意してください。チャットで話し合い、口コミを見ましょう。

よくある失敗

• 解約の条件なしで、長期間の専任契約を結ぶ。
• 相続した物件やローンつきの物件で、書類を事前に確認しない。
• 仲介手数料を、売り主、買い主、両方のうち誰が払うか決めない。

価格を決めるには不動産の評価が必要なことがあり、書類が古いときは新しい物件の測量と図面が必要です。関連するサービスは「不動産サービス」のセクションにあります。