不動産査定

不動産の評価:鑑定士への依頼の仕方

2026年10月21日に更新

評価の目的が、必要な鑑定士を決めます

不動産の評価書に「汎用」のものはありません。贈与や相続の手続き、銀行の融資、売却、裁判では、要件が違います。ですから最初に自分に聞くべきは、この報告書をどこに提出するのか、です。

銀行なら、その銀行が指定した鑑定士が必要なことがよくあります。事前に調べて依頼に書かないと、二重に支払うことになります。登記や法的な手続きのための評価なら、適切な資格を持つ鑑定士で足りますが、要件は役所や弁護士に確認しておくとよいでしょう。

何を評価できるか

最も多いのは、マンション、一戸建て、土地、事業用物件の評価です。車、設備、物件の持分も評価されます。対象ごとに鑑定士が集めるデータが違うので、何を評価したいのかを具体的に書いてください。

BlaBlaPriceでの流れ

依頼を作成し、対象と目的を書きます。表示前に確認され、足りないことが案内されます。鑑定士はチャットで、料金(または何で決まるか)、納期、現地訪問が必要かを返信します。他の提供者の中での自分の順位が見えるので、条件を改善することがよくあります。オファーの横に口コミが表示され、連絡先は選んだ1人にだけ開示されます。詳しくは「使い方」のページにあります。

依頼に書くこと

• 対象:2ベッドルームのマンション、一戸建て、土地、車、オフィス、設備、持分。
• 目的:登記、銀行、売却、裁判、保険。
• 住所:市とエリア。訪問に関わるからです。
• 条件:面積、部屋数、土地の広さ、車のメーカーと年式。
• 銀行の要件:融資用の評価なら、どの指定が必要か。
• 書類:図面、登記事項、権利関係の書類。
• 時期と予算。

例:「大阪。相続の手続きのために、約55㎡の2ベッドルームのマンションの評価をお願いします。図面と登記事項はあります。2日以内に、予算は￥7,900までです。」

オファーの比べ方

• 料金に何が含まれるか聞く:訪問、物件の写真、紙と電子データの完成した報告書。
• 資格を確認してもらう。銀行なら、指定を受けているか。
• 納期を確認する:短いのは通常、急ぎであり、追加料金がかかることもあります。
• 報告書を提出する役所が受け付けてくれるか聞く。

いちばん安いオファーが合うとは限りません。報告書が受理されなければ、二重に支払うことになります。ですから、料金の横にある口コミと条件を見てください。

物件を売るなら不動産仲介サービスが必要かもしれません。書類が古いときは物件の測量と図面も検討してください。関連するサービスはすべて「不動産サービス」のセクションにあります。