ターンキー新築工事

家をターンキーで建てる:施工会社のオファーの比べ方

2026年10月21日に更新

「ターンキー」の意味と、明確に書くべき理由

「ターンキー」は、人によっては屋根までの躯体のことであり、人によっては設備の配管、窓、床の下地、最終仕上げまで済んだ家のことです。そのため最初にすべきは、施工会社がどの段階まで行うのかをはっきり決めることです。基礎、躯体、「屋根まで」、「仕上げ前まで」、完全に仕上がった家のどれでしょうか。

これを決めないと、同じ面積の2つの見積もりが、半分も違ってしまうことがあります。片方に下地、配管、室内ドアが入っていないだけで、そうなります。

BlaBlaPriceでの依頼のしくみ

事務所を回って見積もりを集める代わりに、トップページで家の内容を一度書きます。施工会社がチャットで返信します。何が含まれるか、どのくらいの期間か、価格はいくらか(または何で決まるか)です。各社は自分のオファーの順位が見え、あなたの依頼を獲得するために条件を改善できます。

連絡先は非公開なので、あなたが決めるまで誰も電話をかけてきません。詳しくは「使い方」のページをご覧ください。

依頼に書くこと

• 建物の種類と面積 — 例:1,600平方フィートの2階建て。
• 壁の材料 — ALCブロック、粘土ブロック、レンガ、フレーム。
• 設計 — 完成しているか、依頼が必要か。
• 工事の段階 — 建物をどの状態まで仕上げるか。
• 敷地 — 地形、地盤、重機が入れるか。
• 設備 — 電気、水道、下水が接続済みかどうか。
• 街・時期・予算。

例:「名古屋の近くです。ALCブロックの2階建て、1,600平方フィートで、設計図はあります。敷地は平らで重機が入れ、電気と水道はあります。来年の雨季までに屋根までの躯体をお願いします。予算は￥10,000,000までです。」

見積もりの比べ方

合計金額ではなく、工事の範囲を内訳で出してもらいましょう。そうすると、価格の違いがどこにあるかがわかりやすくなります。地盤調査、敷地の整備、基礎、スラブ、屋根、窓、壁の断熱、設備の接続が数えられているか確認します。誰が材料を買うか、契約に固定価格があるかも別に聞いてください。

• 大きな前払いではなく、完成した工事に応じた段階払いか。
• 保証の期間と、対象範囲。
• 誰が技術面で工事を監督するか、施工会社に似たプロジェクトの実績があるか。
• 期限に遅れたらどうなるか。

よくある失敗

最も多いのは、最安の金額を選び、あとから「追加工事」が見つかることです。もう1つの失敗は、設計の変更を書面に残さないこと。さらに、季節を確認しないこと。モルタルでのレンガ積みやコンクリートの打設といった湿式工程は、大雨の間は特に注意が必要で、価格と工期に影響します。

建築工事のあとで敷地がどうなるかも忘れないでください。廃材の撤去、進入路の復旧、敷地の整地です。最後に別途対応しなくて済むよう、見積もりで確認しておきましょう。

個別の工事が必要なら建設サービスをご覧ください。設計は設計・計画で、仕上げは内装・仕上げ工事で頼めます。