Bauland zum Kauf

Bauland: so wählst du ein Grundstück für dein Haus und kaufst es

Aktualisiert 22. Oktober 2026

Zuerst die zulässige Nutzung des Landes

Nicht jedes Grundstück eignet sich zum Bau eines Hauses. Land, das für Wohnnutzung bewilligt ist, unterscheidet sich von Landwirtschaftsland oder Land für andere Zwecke, und die Regeln sind verschieden. Das entscheiden die Unterlagen, nicht die Worte des Verkäufers, fang also dort an. Auch für Gewerbegrundstücke gelten eigene Anforderungen. Wenn du bauen willst, prüfe zudem die Abstände zu den Grenzen und zur Strasse, denn sie bestimmen, wo genau das Haus stehen darf.

Denk vor dem Kauf an die Erschliessung. Strom auf dem Grundstück, Wasser aus einem Bohrbrunnen oder der öffentlichen Leitung, ein Kanalisationsanschluss: All das verändert deine Baukosten am Ende stark.

Was in deine Anfrage gehört

• Gebiet oder Ortschaft, zum Beispiel bei Zürich;
• Grösse in sq ft, sq yd oder Acres;
• Budget;
• Landnutzung — Wohnen, Landwirtschaft, Gewerbe;
• Erschliessung — Strom, Wasser, Kanalisation auf dem Grundstück oder in der Nähe;
• Zufahrt und Umgebung — befestigte Strasse, Bäume, See, Nachbarschaft;
• Form und Neigung — eben, abfallend, rechteckig, Breite der Strassenfront;
• Unterlagen — Vermessungsnummer, Eigentumsnachweise;
• Zahlung — bar, Kredit, Ratenplan des Bauträgers.

Beispiel: «Ich suche ein ebenes, rechteckiges Wohnbaugrundstück von 2,400–3,000 sq ft bei Zürich, mit befestigter Strasse bis zum Grundstück. Strom auf dem Grundstück, Wasseranschluss in der Nähe. Es muss eine Vermessungsnummer und einen klaren Titel haben. Budget bis CHF 59’000.»

So suchst du mit BlaBlaPrice

Du schreibst eine Anfrage, und Grundstückseigentümer, Bauträger und Vermittler antworten im Chat: Lage, Grösse, Preis, Unterlagen, Erschliessung, Fotos oder eine Karte. Sie sehen, wo ihr Angebot im Vergleich steht, und verbessern die Bedingungen deshalb oft. Deine Nummer bleibt verborgen, und du gibst die Kontaktdaten nur dem weiter, den du auswählst.

Was du vor dem Kauf prüfen solltest

• Zulässige Nutzung und Vermessungsnummer: Gleiche sie mit dem Grundbuch ab.
• Eigentum: ob die Papiere in Ordnung sind und keine Belastungen oder Streitigkeiten bestehen.
• Ob es Schutzzonen (Stromleitungen, Gewässer) gibt, die das Bauen einschränken.
• Was es kostet, Strom, Wasser und Kanalisation heranzuführen, falls sie fehlen.
• Boden, Grundwasser und Neigung: Davon hängen die Kosten des Fundaments ab.

Zeig die Grundstücksunterlagen vor dem Abschluss einer Juristin oder einem Juristen.

Häufige Fehler

Nur auf den Preis pro sq ft schauen und die Kosten für die Erschliessung nicht einrechnen. Ein «Grundstück am Wald» kaufen, ohne zu prüfen, wie man in der Regenzeit hinkommt. Die Form ignorieren: Ein schmales, langes Grundstück erschwert die Platzierung des Hauses. Nicht prüfen, ob die für den Bau nötigen Bewilligungen schon vorliegen.

Für andere Zwecke gibt es Land zum Kauf, Land zur Miete oder Ackerland und landwirtschaftliche Grundstücke. Details findest du auf der Seite «So funktioniert es».