Immobilien im Ausland

Immobilien im Ausland kaufen: Steuern, Finanzierung und Anfrage

Aktualisiert 31. Oktober 2026

Eine Immobilie im Ausland kostet je nach Land, Lage und Objektart sehr unterschiedlich, und für Schweizer Käufer gibt es noch keine verlässliche Preisspanne in Franken. Die schnellsten verlässlichen Zahlen bekommen Sie über eine kostenlose Anfrage auf BlaBlaPrice, wo die KI Angebote und Preise für Ihr gewünschtes Land sucht.

Der Preis hängt bei Auslandsimmobilien vor allem von diesen Faktoren ab. Preise gelten je Objekt, nicht pro Auftrag:

• Land und Lage, zum Beispiel am Meer oder im Skigebiet
• Kaufen oder mieten
• Objektart: Wohnung, Haus oder Grundstück
• Wohnfläche und Anzahl Zimmer
• Budget und Zahlungsart

Steuern in der Schweiz und im Land der Immobilie

Die Schweiz besteuert eine ausländische Liegenschaft nicht direkt, sie gehört aber trotzdem in Ihre Steuererklärung. Angesetzt wird in der Regel der Verkehrswert, also der Marktwert, weil es für Objekte im Ausland keinen kantonalen Steuerwert gibt. Die Einnahmen aus einer Vermietung besteuert dagegen das Land der Immobilie: In Spanien zahlt eine in der Schweiz ansässige Person 24 Prozent auf die Bruttomiete, ohne dass Kosten abgezogen werden.

Finanzierung: Eigenkapital zuerst

Schweizer Banken finanzieren Auslandsimmobilien meist nicht, und Hypotheken im Ausland sind oft teurer. Rechnen Sie deshalb mit Eigenkapital von etwa 30 bis 40 Prozent des Immobilienwerts, ähnlich wie bei einer Zweitwohnung in der Schweiz. Klären Sie die Finanzierung, bevor Sie ein Objekt reservieren.

Saison und Besichtigung

Die Hauptreisezeiten in der Schweiz sind der Winter von Dezember bis Februar und der Sommer von Juni bis August. Wer ein Ferienobjekt sucht, plant die Besichtigung deshalb besser im Herbst oder Frühling, wenn Sie in Ruhe mit Verkäufern sprechen und die Umgebung bei normalem Wetter sehen. Gerade jetzt im Oktober lohnt es sich, Termine für das Frühjahr zu vereinbaren.

Was Sie in die Anfrage schreiben

Nennen Sie Land und Ort, ob Sie kaufen oder mieten, die Objektart, das Budget in Franken, die Anzahl Zimmer und die Wohnfläche in Quadratmetern. Sagen Sie auch den Zweck: Eigennutzung, Ferien oder Kapitalanlage. Wenn Sie in Basel, Genf, Lausanne, Bern oder Zürich wohnen, geben Sie die Entfernung zum Objekt an, denn von Basel aus sind Frankreich und Deutschland schnell erreichbar.

Auf BlaBlaPrice beschreiben Sie Ihre Anfrage kostenlos im Chat mit eigenen Worten und können ein Foto anhängen. Die KI fragt nach, was noch fehlt, und sucht Angebote von Anbietern in der Schweiz. Registrierte Anbieter antworten im Chat mit Preis und Konditionen, Ihre Kontaktdaten bleiben verborgen, bis Sie selbst entscheiden. Die Anfrage starten Sie auf der Startseite, für Wohnungen und Häuser gibt es eigene Kategorien: Wohnungen und Häuser.