Gewerbeimmobilien: sag, was genau du suchst

Gewerbeimmobilien: Büro, Lager, Ladenfläche fürs Geschäft

Aktualisiert 31. Oktober 2026

Zuerst: Was dein Geschäft wirklich braucht

Bei Gewerbeimmobilien sind die «Quadratmeter» nur ein Teil der Frage. Ein Café braucht Passantenfrequenz und eine Abzugshaube, ein Lager braucht Raumhöhe, Zufahrt für Lastwagen und einen tragfähigen Boden, ein Büro braucht Parkplätze, Internet und genug elektrische Leistung. Notiere also vor der Anfrage, wie die Räume jeden Tag funktionieren sollen, und gehe erst dann zu Grösse und Preis über.

Der Bereich hilft dir bei den übrigen Fragen: Büros zur Miete, Verkaufsflächen zur Miete, Lager und Industrieflächen, Coworking-Räume, ein Arbeitsplatz in einem Schönheitssalon und stundenweise Miete von Sälen und Studios. Für den Kauf gibt es separat Gewerbeimmobilien zum Verkauf.

Was in deine Anfrage gehört

• Zweck — mieten oder kaufen, und für wie lange; bei Miete, ob du eine mietfreie Zeit brauchst.
• Nutzung — Büro, Laden, Lager, Produktion, Studio, Gastronomie.
• Grösse und Aufteilung — Minimum und Maximum, offener Raum oder Kabinen.
• Lage — Stadt, Quartier, Front an einer Hauptstrasse, Nähe zum Verkehr.
• Technische Anforderungen — elektrische Leistung, Lüftung, Raumhöhe, WC, separater Eingang.
• Zugang — Parkplätze, Anlieferung, rund um die Uhr geöffnet oder nicht.
• Budget — ein Preis pro Quadratmeter oder ein Gesamtbetrag, inklusive Nebenkosten.

Beispiel: «Ich suche ein Lager von 330–420 m² in der Nähe von Zürich zur Miete, Raumhöhe ab 6 m, Zufahrt für Lastwagen, Betonboden, Dreiphasenstrom, für mindestens ein Jahr. Budget bis CHF 990 pro Monat.»

So vergleichst du Angebote

Der Preis pro Quadratmeter ist selten die ganzen Kosten. Frag, ob Nebenkosten, Reinigung, Sicherheit, Parkplätze und Steuern inbegriffen sind. Finde die Höhe der Kaution heraus, wie die Miete steigt, wie viele Monate im Voraus bezahlt werden und was geschieht, wenn du den Vertrag vorzeitig beendest. Prüfe die Dokumente: das Eigentum, ob dein Geschäftstyp in diesen Räumen erlaubt ist, und keine unbezahlten Rechnungen für Versorgungsleistungen.

Sprich vor der Unterschrift unter einen Vertrag mit einem Anwalt, besonders bei einem Kauf oder einer langen Miete. Besichtige die Räume immer persönlich, denn Fotos zeigen selten Lärm, Gerüche und den Zustand der Installationen.

Wenn du kaufst: Gewerberäume kauft man sowohl als Anlage zum Vermieten als auch für das eigene Geschäft. Rechne im ersten Fall die Rendite aus: wie viel die Miete im Jahr einbringt im Vergleich zum Preis und zu den Steuern. Prüfe im zweiten Fall, ob dir nach dem Kauf Geld für den Ausbau und den Start bleibt. Frag den Verkäufer nach aktuellen Mietern, Verträgen, unbezahlten Rechnungen und danach, ob es separate Zähler gibt.

Wenn du unsicher bist, miete die Räume zuerst auf Probe und entscheide danach über den Kauf. So kannst du die Passantenfrequenz, den Lärm und die echten Kosten prüfen.

So funktioniert es auf BlaBlaPrice

Statt Inserate anzurufen, beschreibst du deine Anfrage einmal auf BlaBlaPrice. Eigentümer und Makler antworten im Chat: was sie anbieten, der Preis, die Bedingungen, Fotos. Das System zeigt zuerst das inhaltlich beste Angebot, neben ihm siehst du Bewertungen zum Anbieter, und Eigentümer sehen, wo sie im Vergleich zu den anderen stehen, und können ihre Bedingungen verbessern. Deine Telefonnummer bleibt verborgen, bis du entscheidest, wem du sie öffnest. Mehr auf der Seite «So funktioniert es».

Häufige Fehler

Nur auf den Preis achten und Nebenkosten und andere Gebühren nicht einrechnen. Nicht prüfen, ob dein Geschäft in den Räumen erlaubt ist. Einen Vertrag unterschreiben, ohne die Räume besichtigt und Mietzinserhöhungen vereinbart zu haben. Keinen Raum zum Wachsen lassen. Eine Anfrage bleibt 30 Tage aktiv, und du kannst sie bearbeiten und verlängern.