Gewerbeimmobilien zur Miete

Gewerberäume mieten: so findest du Räume fürs Geschäft

Aktualisiert 22. Oktober 2026

Beginne damit, was du in den Räumen machen wirst

Die Art der Arbeit entscheidet fast alles. Ein Café braucht Wasser, Abfluss, eine Abzugshaube und genug elektrische Leistung. Eine Apotheke braucht ein Erdgeschoss und einen Eingang von der Strasse. Ein Lager braucht eine Laderampe, Zufahrt für Lastwagen und Raumhöhe. Ein Büro ist in einem gewöhnlichen Gebäude mit gutem Internet in Ordnung. Wenn du den Zweck nicht nennst, bietet der Eigentümer alles an, und die Hälfte der Varianten fällt sofort weg.

Was in deine Anfrage gehört

• Art der Räume — Büro, Verkauf, Lager, Produktion, für ein Café;
• Gegend — Stadt, Ortschaft oder Strasse;
• Grösse — ein Bereich, zum Beispiel 190–280 m²;
• Miete — ein monatlicher Gesamtbetrag oder pro Quadratmeter;
• Art des Geschäfts — davon hängen die Anforderungen an die Räume ab;
• Stockwerk und Eingang — Erdgeschoss, separater Eingang, Front an der Hauptstrasse, Rampe;
• elektrische Leistung — in kW, und ob du einen Dreiphasenanschluss brauchst;
• Zustand — betriebsbereit, ausgestattet oder Rohbau;
• Mietdauer — zum Beispiel ab zwei Jahren.

Beispiel: «Ich brauche Räume für eine Produktionswerkstatt in Zürich, 190–280 m². Dreiphasenstrom ab 30 kW, ein separater Eingang, Zufahrt für einen kleinen Lastwagen. Miete bis CHF 0.33 pro Quadratfuss, Vertrag ab 2 Jahren.»

Was du vor der Unterschrift unter einen Vertrag prüfen solltest

Frag, ob Nebenkosten, laufende Kosten und Liegenschaftssteuer im Preis enthalten sind oder separat bezahlt werden. Finde heraus, wer der Eigentümer ist und ob er das Recht hat, die Räume zu vermieten, und dass sie nicht verpfändet sind. Kläre, ob du dort eine Geschäftsadresse eintragen kannst, falls du eine brauchst.

Vereinbare separat eine mietfreie Zeit für den Ausbau, wer die dauerhaften Verbesserungen an den Räumen bezahlt und wie die Miete steigt. Besichtige die Räume immer persönlich und prüfe die Elektrik, die Fenster und die Kühlung. Ein typischer Fehler ist, sich auf einen Preis pro Quadratmeter zu einigen und nicht herauszufinden, ob er auf die Bruttofläche oder auf die Nutzfläche gerechnet wird.

So funktioniert es über BlaBlaPrice

Du beschreibst deinen Bedarf einmal, und Eigentümer und Makler aus deiner Stadt antworten im Chat: welche Räume, der Preis oder wovon er abhängt, die Bedingungen, Fotos. Die Anfrage wird vor der Anzeige geprüft, und BlaBlaPrice zeigt zuerst das inhaltlich beste Angebot. Eigentümer sehen, wo sie im Vergleich zu den anderen stehen, und verbessern deshalb oft ihre Bedingungen. Deine Telefonnummer bleibt verborgen, bis du wählst, wem du sie gibst. Mehr: so funktioniert es.

Wenn du die Art der Immobilie kennst, suche genauer: Büros zur Miete, Verkaufsflächen oder Lager und Industrieflächen.