Maklerdienste

Maklerleistungen: So wählst du einen Makler und vereinbarst die Provision

Aktualisiert 21. Oktober 2026

Entscheide zuerst, was der Makler genau tun soll

Hinter «Maklerleistungen» stecken sehr unterschiedliche Arbeitsumfänge. Ein Verkäufer braucht nur Inserate und Besichtigungen, ein anderer zusätzlich die Prüfung der Dokumente und Begleitung beim Geschäft bis zur Eintragung. Ein Käufer braucht vielleicht eine Auswahl an Objekten, eine Prüfung des Verkäufers und der sauberen Eigentumsverhältnisse. Davon hängt die Provision ab.

Eine weitere Frage: Alleinauftrag oder nicht. Alleinauftrag heisst, dass du den Verkauf für einen bestimmten Zeitraum einem einzigen Makler überlässt. Damit schränkst du dich aber ein, vereinbare deshalb Dauer und Kündigungsbedingungen schriftlich.

So findest du einen Makler über BlaBlaPrice

Statt ein Dutzend Agenturen anzurufen, schreibst du eine Anfrage: was du verkaufst, kaufst oder vermietest, wo und wie dein Zeitplan aussieht. Sie wird geprüft, und dir wird gesagt, was noch fehlt. Dann antworten Makler und Agenturen im Chat: was genau sie anbieten, die Bedingungen, die Höhe der Provision oder wovon sie abhängt. Sie sehen, auf welchem Platz ihr Angebot liegt, und können deshalb ihre Konditionen verbessern. Die Bewertungen stehen neben jedem. Deine Telefonnummer bleibt verborgen, und du entscheidest, wer sie erhält. Mehr dazu auf der Seite «So funktioniert's».

Was in deine Anfrage gehört

• Art des Geschäfts — verkaufen, kaufen, vermieten oder mieten.
• Objekt — Zahl der Zimmer, Fläche, Haus, Grundstück oder Gewerbe.
• Stadt und Gegend, zum Beispiel Basel.
• Preis — erwartet beim Verkauf oder bei der Miete oder dein Kaufbudget.
• Was enthalten ist — Suche, Besichtigungen, Prüfung der Dokumente, Begleitung beim Geschäft, Alleinauftrag.
• Stand der Dokumente — bereit, geerbtes Objekt, Hypothek, Belastungen.
• Zeitplan und die Provision, die du zu zahlen bereit bist.

Beispiel: «Basel. Ich verkaufe eine 2-Zimmer-Wohnung von 60 m², erwarteter Preis CHF 78’000, Dokumente bereit. Ich brauche Inserate, Besichtigungen und Begleitung beim Geschäft. Ich möchte innert 2 Monaten verkaufen, Provision bis 2 %.»

So vergleichst du Angebote

Schau nicht nur auf den Prozentsatz. Frage, was du dafür bekommst: Fotografie, Werbung auf Portalen, Besichtigungen, Prüfung des Käufers, Begleitung bis zur Eintragung. Eine tiefe Provision ohne Werbung kann zu einem längeren Verkauf führen.

Frage, wie der Makler den Preis schätzen wird: anhand vergleichbarer Objekte in der Gegend oder nach Gefühl. Frage nach ähnlichen Geschäften in dieser Gegend und nach der Dauer, glaube aber keinen Versprechen, «in einer Woche» zu jedem Preis zu verkaufen. Wenn ein Makler eine Anzahlung vor jedem Ergebnis verlangt, sei vorsichtig: Besprich das im Chat und schau dir die Bewertungen an.

Häufige Fehler

• Einen Alleinauftrag für einen langen Zeitraum ohne Kündigungsbedingungen zu unterschreiben.
• Die Dokumente nicht vorab zu prüfen, wenn die Wohnung geerbt oder mit einer Hypothek belastet ist.
• Nicht zu vereinbaren, wer die Provision zahlt: der Verkäufer, der Käufer oder beide.

Um den Preis festzulegen, brauchst du vielleicht eine Immobilienbewertung, und wenn die Dokumente veraltet sind, eine neue Gebäudeaufnahme mit Grundriss. Weitere verwandte Leistungen findest du im Abschnitt «Immobiliendienstleistungen».