Immobilienbewertung

Immobilienbewertung: So bestellst du bei einem Schätzer

Aktualisiert 21. Oktober 2026

Der Zweck der Bewertung bestimmt, welchen Schätzer du brauchst

Ein Bewertungsbericht für eine Immobilie ist nie «allgemein». Die Anforderungen unterscheiden sich bei einer Schenkung oder Erbschaft, bei einem Bankkredit, bei einem Verkauf oder vor Gericht. Die erste Frage an dich selbst lautet also: Wo reiche ich diesen Bericht ein?

Handelt es sich um eine Bank, brauchst du oft einen Schätzer, der von genau dieser Bank zugelassen ist. Finde das im Voraus heraus und schreib es in deine Anfrage, sonst zahlst du doppelt. Wenn die Bewertung für eine Eintragung oder eine Rechtsangelegenheit dient, genügt ein Schätzer mit den passenden Qualifikationen, doch die Anforderungen prüfst du am besten beim Amt oder bei deinem Anwalt.

Was bewertet werden kann

Am häufigsten werden Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien bewertet. Auch Fahrzeuge, Anlagen und Immobilienanteile werden geschätzt. Für jeden Gegenstand sammelt der Schätzer eigene Daten, nenne also, was genau bewertet werden soll.

So läuft es über BlaBlaPrice

Du erstellst eine Anfrage und beschreibst den Gegenstand und den Zweck. Sie wird vor der Anzeige geprüft, und dir wird gesagt, was fehlt. Schätzer antworten im Chat: der Preis oder wovon er abhängt, die Dauer und ob ein Besuch vor Ort nötig ist. Sie sehen, auf welchem Platz ihr Angebot unter den anderen liegt, und verbessern deshalb oft ihre Konditionen. Die Bewertungen stehen neben den Angeboten, und Kontakte werden nur dem freigegeben, den du auswählst. Einzelheiten stehen auf der Seite «So funktioniert's».

Was in deine Anfrage gehört

• Gegenstand — eine 2-Zimmer-Wohnung, Haus, Grundstück, Auto, Büro, Anlage, Anteil.
• Zweck — Eintragung, Bank, Verkauf, Gericht, Versicherung.
• Adresse — Stadt und Gegend, denn davon hängt der Besuch ab.
• Parameter — Fläche, Zahl der Zimmer, Grösse des Grundstücks oder Marke und Baujahr des Autos.
• Anforderungen der Bank — wenn die Bewertung für einen Kredit dient, welche Zulassung nötig ist.
• Dokumente — Plan, Auszüge, Eigentumsunterlagen.
• Zeitplan und Budget.

Beispiel: «Genf. Ich brauche die Bewertung einer 2-Zimmer-Wohnung von 55 m² für die Übertragung einer Erbschaft. Plan und Auszüge habe ich. Innert 2 Tagen nötig, Budget bis CHF 41.»

So vergleichst du Angebote

• Finde heraus, was im Preis steckt: der Besuch, Fotos des Objekts, der fertige Bericht auf Papier und in elektronischer Form.
• Lass dir die Qualifikationen bestätigen, und bei einer Bank die Zulassung.
• Kläre die Frist: Eine kürzere bedeutet meist Dringlichkeit, die extra kosten kann.
• Frage, ob das Amt, bei dem du den Bericht einreichst, ihn akzeptiert.

Das günstigste Angebot passt nicht immer: Wird der Bericht nicht akzeptiert, gibst du das Geld zweimal aus. Schau deshalb neben dem Preis auf Bewertungen und Bedingungen.

Für den Verkauf der Immobilie brauchst du vielleicht Maklerleistungen, und wenn die Dokumente veraltet sind, denk an eine Gebäudeaufnahme mit Grundriss. Alle verwandten Leistungen findest du im Abschnitt «Immobiliendienstleistungen».