Garagen & Parkplätze zum Kauf

Garagen und Parkplätze zum Kauf: so kaufst du mit weniger Risiko

Aktualisiert 22. Oktober 2026

Beim Garagenkauf zählen die Unterlagen am meisten

Eine Garage in einer Überbauung, eine Box in einem Garagenblock und ein Platz in der Tiefgarage sind rechtlich unterschiedliche Formen. Manchmal kaufst du Eigentum an den Räumen, manchmal die Mitgliedschaft in einer Gemeinschaft, manchmal den Parkplatz als eigenes Objekt. Frag deshalb gleich zu Beginn, auf welcher Grundlage der Verkäufer das Objekt besitzt, ob es auf seinen Namen eingetragen ist und wie es um das Land darunter steht.

Der Preis hängt oft ebenso von den Unterlagen ab wie von der Lage. Eine Garage ohne saubere Papiere ist günstiger, macht aber beim Wiederverkauf mehr Ärger. Eine Fertiggarage aus Metall kostet weniger als eine gemauerte, hält die Wärme aber schlechter und braucht Rostschutz. Eine gemauerte Garage in einer Gemeinschaft hält meist länger, und ein Platz im Untergeschoss erspart bei heissem, staubigem Wetter Mühe beim Kühlen und Reinigen des Autos.

Was in deine Anfrage gehört

• Gebiet — Strasse oder Überbauung;
• Typ — gemauerte oder Metallgarage, Tiefgaragenplatz, offener Platz;
• Budget;
• Fläche oder Masse, zum Beispiel 6×4 m;
• Fahrzeug — Kleinwagen, SUV, Lieferwagen;
• Ausstattung — Inspektionsgrube, Abstellraum, Strom, zweite Ebene, Tor;
• Unterlagen — eingetragenes Eigentum, Rechte am Land, Mitgliedschaft in der Gemeinschaft.

Beispiel: «Ich möchte eine gemauerte Garage in einer Überbauung in Zürich kaufen, mindestens 6×4 m, mit Grube und Abstellraum, Strom angeschlossen. Das Auto ist ein SUV, das Tor muss also mindestens 2 m hoch sein. Die Garage muss auf den Namen des Verkäufers eingetragen sein. Budget bis CHF 12’000.»

So funktioniert die Suche bei BlaBlaPrice

Statt Inserateportale zu durchsuchen und herumzutelefonieren, schreibst du eine Anfrage, und Eigentümer und Vermittler aus deiner Gegend antworten im Chat: Preis, Grösse, Ausstattung, Unterlagen, Fotos. Die Anbieter sehen ihre Position und konkurrieren deshalb. Dein Telefon bleibt verborgen, bis du einen Anbieter auswählst.

Was du vor dem Kauf prüfen solltest

• Eigentum: wer der Eigentümer ist, ob der Titel eingetragen ist und ob Beiträge an die Gemeinschaft offen sind.
• Bauzustand: Wände, Dach, Tor, keine Risse oder undichten Stellen.
• Grube und Abstellraum: ob sie trocken sind und in der Regenzeit nicht überflutet werden.
• Strom: Anschluss, Zähler und sichere Leitungen.
• Bei Parkplätzen: ob der Platz in den Unterlagen klar bezeichnet ist und ob man gut manövrieren kann.

Zeig die Unterlagen einer Juristin oder einem Juristen, bevor du eine Anzahlung leistest.

Häufige Fehler

Eine Anzahlung leisten, ohne den Eigentümer zu prüfen. «Nach Fotos» kaufen, ohne die Garage nach Regen gesehen zu haben. Die Grösse nicht mit den Massen des Autos abgleichen. Die jährlichen Gebühren der Gemeinschaft und Steuern vergessen.

Wenn du zuerst etwas ausprobieren möchtest, denk an Garagen und Parkplätze zur Miete. Mehr zum Dienst findest du auf der Seite «So funktioniert es».